Theo Dobbestraat 43

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een modern appartement op een levendige plek, maar mét het comfort en de rust van een nieuwbouwcomplex? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis!

Theo Dobbestraat 43 is een stijlvol appartement (2023) op de derde verdieping van een verzorgd complex in Lent. Het appartement is volledig gelijkvloers, energiezuinig en strak afgewerkt, met een fijne buitenruimte in de vorm van een balkon. Binnen vind je een lichte woonkamer, een moderne keuken en een comfortabele slaapkamer met triple glas. Alles voelt fris, eigentijds en direct klaar voor gebruik.

Wonen aan de Theo Dobbestraat betekent genieten van het beste van Lent: winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen vind je op loopafstand. Direct onder het complex bevindt zich bovendien een Albert Heijn XL, wat het dagelijkse gemak aanzienlijk vergroot. Het stadscentrum van Nijmegen ligt aan de overkant van de Waal en is snel bereikbaar met de fiets, bus of trein. Het station Lent ligt om de hoek en de OV-verbindingen zijn uitstekend. Daarnaast woon je in een jonge, rustige wijk met veel groen en de dijk voor ontspannen wandelingen. Een comfortabele, moderne woonplek op een supercentrale locatie.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2023;
– Woonoppervlak: ca. 50 m²;
– Energielabel: A++ (geldig tot 12-10-2033);
– Servicekosten: € 83,59 per maand;
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling:
Via de centrale entree met lift bereik je de derde verdieping en tevens bovenste verdieping, waar het appartement is gelegen. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld, met een draaikiepkozijn naar het balkon. De open keuken in wandopstelling is geplaatst in 2023 en voorzien van onder andere een koelkast met vriesvak, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap – compleet en strak afgewerkt.

De slaapkamer ligt rustig aan de binnenzijde van het appartement. De moderne badkamer (2023) beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een inpandige berging met de verdeler van de vloerverwarming, witgoedaansluiting en de WTW-installatie. De doorlopende pvc-vloer met vloerverwarming versterkt het wooncomfort en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling.

Bijzonderheden:
+ Energiezuinig appartement met stadsverwarming, HR++ glas en triple glas in de slaapkamer;
+ Doorlopende pvc-vloer en vloerverwarming in vrijwel het hele appartement;
+ Volledig gelijkvloers wonen;
+ Balkon aanwezig;
+ Moderne keuken en badkamer uit 2023;
+ Kunststof kozijnen en WTW-installatie;
+ Actieve VvE met periodieke bijdrage en notulen, ingeschreven bij de KvK en voorzien van opstalverzekering en reservefonds;
+ Het MJOP wordt in 2026 opgesteld en ter goedkeuring besproken.

Theo Dobbestraat 43 combineert het comfort van nieuwbouw met de dynamiek van een groeiende en gewilde wijk. Licht, modern en gunstig gelegen: een ideale woonplek voor wie praktisch, energiezuinig en centraal wil wonen. Maak vandaag nog een afspraak en ervaar het zelf!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 340.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 50 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, lift, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage