Triangelstraat 95

Omschrijving

Ruime gezinswoning met garage!

Welkom bij de Triangelstraat 95, een ruime eengezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt van Nijmegen. Deze woning biedt een comfortabele en praktische leefruimte, ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving.

De woning is gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen en op korte afstand van winkelcentrum Dukenburg, het centrum van Nijmegen en het CWZ-ziekenhuis. Daarnaast bevinden zich op loopafstand een buurtwinkelcentrum, basisscholen, een kinderboerderij en diverse andere voorzieningen in de wijk.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 118 m²;
– Perceeloppervlak: ca. 230 m²;
– Bouwjaar: ca. 1967;
– Energielabel: C (geldig tot 10-11-2032);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar het toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal betreed je de ruime, lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een open haard, die zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolder, waar de cv-installatie is geplaatst. Dankzij het dakkapel en de dakramen is hier een vierde royale slaapkamer ontstaan, met daarnaast extra opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De tuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een terras en een grasveldje. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de vrijstaande garage.

Bijzonderheden: 
+ Ruime eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt;
+ Voorzien van een vrijstaande garage;
+ Vier royale slaapkamers aanwezig; 
+ Energielabel C; 
+ Complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet; 
+ Zolderkamer met dakkapel en dakramen;
+ Gunstige ligging nabij uitvalswegen, winkelcentrum Dukenburg, centrum Nijmegen en CWZ-ziekenhuis;
+ Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden en clausules die van toepassing zijn op deze verkoop, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. Doordat de woning niet door de verkoper zelf is bewoond, zijn de Vragenlijst deel B en de Lijst van Zaken niet ingevuld;
+ Op loopafstand van buurtwinkelcentrum, basisscholen, kinderboerderij en diverse wijkvoorzieningen; 

Een ideale woning voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwgierig geworden? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen en deze woning zelf te komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1967

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 118 m²
• Perceeloppervlakte 230 m²
• Externe bergruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Dakraam
• Energielabel C
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 68 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Vrijstaand steen