Wolfskuilseweg 18 G

Omschrijving

Dit verzorgde appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex uit 2006 en is met veel aandacht onderhouden. De woning is door de huidige eigenaar in de loop der jaren gemoderniseerd en met smaak afgewerkt, waardoor een instapklaar geheel is ontstaan met een warme, eigentijdse uitstraling.

Dankzij de nette afwerking, praktische indeling en lichte ruimtes is het hier direct prettig wonen. Het complex is goed verzorgd en voorzien van lift, berging en eigen parkeerplaats, wat het comfort van deze woning compleet maakt.

Locatie:
De ligging aan de Wolfskuilseweg is ideaal: een gewilde, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in een levendige buurt met een dorps karakter, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig kunnen spelen. Winkels, cafés, sportverenigingen en het Goffertpark liggen op loopafstand, terwijl ook de binnenstad en de universiteit binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. De wijk biedt een prettige balans tussen stadse levendigheid en rust, met volop groen in de directe omgeving. Dankzij de goede bus- en treinverbindingen en de snelle aansluiting op de A73 en A50 is de bereikbaarheid uitstekend. Ondanks de centrale ligging heerst er een rustige, ontspannen sfeer, wat het wooncomfort op deze locatie bijzonder aangenaam maakt.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2006
– Woonoppervlakte ca. 89 m², inhoud 293 m³
– Externe bergruimte ca. 6 m²
– Volledig geïsoleerd, energielabel B (geldig t/m 08-09-2026)

Indeling
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis.

Appartement:
Entree, hal met toegang tot de toiletruimte (wandcloset met fonteintje), meterkast en een praktische berging met de cv-opstelling (Remeha, 2020), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatiebox (vernieuwd in 2020).
De ruime woonkamer (ca. 50 m²) is een fijne, lichte leefruimte met een moderne laminaatvloer (2017) voorzien van hoge plinten en strak stucwerk.

De keuken (vernieuwd in 2017) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: Siemens oven, Bosch vaatwasser, koelkast en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.

De aangrenzende loggia is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de vouwramen is dit een prettige plek om in elk seizoen te genieten van zon en licht.

Er zijn twee slaapkamers, beide van goed formaat.

De badkamer (2017) is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en nisje voor verzorgingsproducten, dubbele wastafel en een modern meubel.

Goed om te weten:
– Cv-installatie Remeha (2020, eigendom)
– Nieuwe mechanische ventilatiebox (2020)
– Badkamer, keuken, vloer en stucwerk vernieuwd in 2017
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
– Eigen berging in de onderbouw
– Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 202,99 per maand
– Gelegen in een rustige woonwijk met winkels, openbaar vervoer en het centrum van Nijmegen op korte afstand

Een verzorgd, instapklaar appartement met een prettige indeling, moderne afwerking en uitstekende ligging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 400.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2006
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 89 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, lift, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein
• Garage Geen garage