Hatertseweg 645

Omschrijving

Karakter, comfort en verrassend veel leefruimte
Hatertseweg 645 in Nijmegen: een sfeervolle tussenwoning uit 1938 met 120 m² woonoppervlak, drie woonlagen en kelder.

Wonen aan de Hatertseweg met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het Goffertpark binnen handbereik. Deze woning combineert authentieke jaren ’30-details – zoals de erker – met smaakvolle moderniseringen: een open keuken, vernieuwde badkamer, nieuwe vloeren, dakkapellen, dakisolatie, vernieuwde dakgoten en dubbel glas. Met een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten en een lange lijst aan updates is dit een instapklare gezinswoning met karakter en comfort.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 120 m²;
– Bouwjaar: 1938;
– Energielabel: D (geldig tot 05-11-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

Ruimte, licht en een logische woonindeling
Via de hal bereik je onder andere de kelder en het moderne toilet. De woonkamer voelt direct open en licht, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de doorlopende houten vloer. Het zitgedeelte bij de erker is warm en uitnodigend; richting de achtertuin vind je het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. De muur is in 2017 doorbroken, waardoor een ruimtelijke leefkeuken is ontstaan, uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser (2025). Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in.

Onder het huis ligt een praktische kelder met provisieruimte, watermeter en vernieuwde meterkast.

De eerste verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde met trapkast, een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een royale badkamer die is vergroot door een voormalige slaapkamer te betrekken bij de ruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met cv-ketel (Vaillant, 2021).

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier ligt een royale ouderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde (met rolluiken) en een tweede dakkapel aan de voorzijde. De kamer heeft fijne lichtinval en veel praktische ruimte.

De achtertuin van ca. 55 m² is fraai aangelegd en gericht op het zuidoosten, met twee terrassen, groen, een zonnescherm, achterom en een vrijstaand houten schuurtje. De voortuin is eveneens vernieuwd en verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden die het verschil maken
+ Beschikking over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
+ Open keuken (2017) met nieuwe vaatwasser (2025);
+ Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming;
+ Twee dakkapellen (voorzijde origineel gerenoveerd, achterzijde 2019);
+ Vernieuwde vloeren, elektra, voordeur, dakgoten en boeiboorden;
+ Zonnige, fraai aangelegde achtertuin van ca. 55 m² met achterom en vrij uitzicht.

De locatie: praktisch, centraal en volop voorzieningen
De woning ligt in een woonwijk met een relaxte sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten sta je bij winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en bushaltes. Het Goffertpark en de Hatertse Hei liggen op fietsafstand, net als het centrum van Nijmegen. Uitvalswegen naar de A73, CWZ en Dukenburg zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor wie graag centraal woont, maar wel kiest voor de ruimte en privacy van een eengezinswoning.

Benieuwd naar het woongevoel aan de Hatertseweg 645?
Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze jaren ’30-woning charme, comfort en verrassend veel leefruimte combineert.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1938
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 120 m²
• Perceeloppervlakte 187 m²
• Externe bergruimte 13 m²
• Overige inpandige ruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage