Heerbaan 189

Omschrijving

Karaktervol wonen met ruimte, historie en vrij uitzicht
Aan de karakteristieke Heerbaan, met vrij uitzicht over de landerijen van de Ooijpolder, staat dit markante halfvrijstaande herenhuis uit 1890. Het betreft een karakteristieke vooroorlogse woning met een rijke uitstraling, verrassend veel leefruimte en een royaal perceel. Met circa 160 m² woonoppervlak, een kelder, vier slaapkamers en een perceel van circa 739 m² biedt deze woning een bijzondere combinatie van sfeer, historie en ruimte – zowel binnen als buiten.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand dat wordt gesplitst. De huidige eigenaren realiseren aan de achterzijde een levensloopbestendige woning voor eigen gebruik. Het voorhuis – het oorspronkelijke en authentieke gedeelte – wordt afzonderlijk verkocht. Hierdoor blijft de historische uitstraling behouden terwijl het geheel een nieuwe toekomst krijgt.

Wat direct opvalt is de charmante voorgevel, de royale maatvoering en het vrije uitzicht. De woning ligt licht verhoogd op een terp en kijkt uit over het omliggende landschap. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om van de rust en het buitenleven te genieten.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1890;
– Woonoppervlakte: ca. 160 m²;
– Perceeloppervlakte: ca. 739 m²;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel: C (geldig tot 29-10-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

Wonen met sfeer en karakter
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe en toilet. Vanuit hier betreed je de woonkamer, een warme en uitnodigende ruimte waar de authentieke sfeer van het huis goed voelbaar is. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkeuken, waardoor een prettig en ruimtelijk geheel ontstaat.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra keukenblokje.

Onder de woning ligt gedeeltelijk een kelder, ideaal als provisieruimte, wijnopslag of extra bergruimte.

Verdiepingen met volop leefruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één voorzien van inbouwkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, douche met sunshower, ligbad en toilet.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakramen en de praktische knieschotten zijn dit prettige, lichte kamers met extra bergruimte.

Boven de hal op de begane grond bevindt zich bovendien een bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2023).

Buitenruimte met vrijheid en uitzicht
Rondom de woning ligt een ruime tuin die fraai is aangelegd en veel privacy biedt. Het perceel grenst aan open landerijen waardoor je hier dagelijks geniet van vrij uitzicht en een landelijke woonomgeving.

Het terras en het gazon bieden volop ruimte om buiten te leven: ontspannen in de zon, tuinieren of lange zomeravonden met vrienden en familie.

Bijzonderheden die het verschil maken:
+ Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis uit 1890, met de charme en uitstraling van een vooroorlogs pand;
+ Prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor je dagelijks geniet van rust, ruimte en een landelijk gevoel;
+ Ruim perceel van circa 739 m² met volop mogelijkheden om buiten te leven en te genieten van de omgeving
+ 12 zonnepanelen, een mooie stap richting energiezuiniger wonen;
+ Hardhouten kozijnen (meranti) met grotendeels dubbel glas en HR-glas, passend bij het karakter van de woning;
+ Muurisolatie aangebracht in 2000, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat
+ Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2008;
+ Vier volwaardige slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken of hobby’s;
+ Beregeningssysteem in de tuin, ideaal om het gazon en de beplanting eenvoudig te onderhouden (grondwaterpomp dient koper zelf nog te plaatsen);
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Historie en technische informatie
De woning kent een lange geschiedenis en is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo zijn onder andere de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (1992 en 2018), is het dak vernieuwd en geïsoleerd (2008) en zijn de ramen vervangen (2008) m.u.v. de authentieke stalraampjes in de hal en bijkeuken

De locatie: wonen aan de rand van de Ooijpolder
Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer en prachtige ligging aan de rivier, de Millingerwaard en de Ooijpolder. Vanuit de woning wandel of fiets je zo het uitgestrekte polderlandschap in – een paradijs voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte.

Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca gewoon in het dorp aanwezig. Steden als Nijmegen en Kleve zijn bovendien goed bereikbaar.

Hier woon je in een omgeving waar ruimte, natuur en historie samenkomen.

Een woning met ziel, karakter en een uitzonderlijke ligging
Heerbaan 189 is een huis dat je moet ervaren: de sfeer, de ruimte en het uitzicht maken het tot een bijzondere plek om te wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit karaktervolle herenhuis.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 525.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Halfvrijstaande woning
• Bouwjaar 1890
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 160 m²
• Perceeloppervlakte 739 m²
• Overige inpandige ruimte 22 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Millingen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage