- Beschikbaar
- 133m²
- 292m²
- D
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Aan een rustige straat in een groene woonwijk in Beuningen staat deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met GARAGE, eigen oprit, serre en een verrassend ruime indeling. Een woning die comfort, ruimte en mogelijkheden combineert op een fijne woonlocatie vlakbij het centrum van Beuningen.
Locatie
Beuningen is een veelzijdige en groene gemeente in het Land van Maas en Waal, op korte afstand van Nijmegen. Je vindt er een prettige combinatie van dorpse sfeer en moderne voorzieningen. In de directe omgeving liggen scholen, sportfaciliteiten, winkels en gezellige horecagelegenheden, zodat alles binnen handbereik is.
Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen uiterwaarden en buitengebied, ideaal om te wandelen, fietsen of gewoon tot rust te komen. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A73, A50 en regionale busverbindingen ben je snel in Nijmegen, Arnhem of zelfs Eindhoven.
Kenmerken
– Woonoppervlak: 133 m2
– Overige inpandige ruimte: 23 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 39 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Perceeloppervlak: 292 m2
– Bouwjaar: 1972
– Energielabel: D (geldig tot 28-01-2036);
Indeling
Je komt de woning binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang. Vervolgens stap je de woonkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een fijne, lichte en open leefruimte. Aan de achterzijde vind je de open keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak en koel/vriescombinatie. Je kunt binnendoor naar de garage.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar royale drie slaapkamers en de badkamer (2006). In de badkamer vind je een wastafelmeubel, een toilet, een douche én een fijn ligbad om heerlijk te ontspannen. Op de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, vind je de overloop met de cv-installatie (2020). Vanaf de overloop heb je toegang tot een groot balkon en tot de royale vierde slaapkamer met vaste wastafel.
De woning heeft een verzorgde voortuin met carport, een eigen oprit met garage. De garage is ideaal als extra bergruimte, bijvoorbeeld voor fietsen, tuinspullen of andere spullen die je veilig wilt opbergen. Achter de woning ligt een ruime achtertuin op het noord-westen, waardoor je van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Aan de woning grenst een overkapping, ideaal om buiten te zitten, zelfs bij minder mooi weer, en daarnaast is er een extra berging voor extra opslag. Zo biedt de buitenruimte zowel comfort als veel praktische mogelijkheden.
In de afgelopen jaren zijn belangrijke onderhoudsverbeteringen uitgevoerd: in 2007 is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2025 is ook de zolder, over de gehele breedte, voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. De cv-ketel dateert uit 2020. Binnen biedt de woning een solide basis, waarbij keuken en badkamer ruimte bieden om deze naar eigen smaak te moderniseren.
Bijzonderheden
+ Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage;
+ Vier royale slaapkamers aanwezig;
+ Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen;
+ Cv uit 2020;
+ Tuin op het noordwesten voorzien van berging en overkapping;
+ Parkeren op eigen terrein;
Met vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een perceel van 292 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of stellen die comfortabel willen wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een afspraak in voor een bezichtiging en ervaar Houtduiflaan 12 zelf!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 475.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Samengesteld dak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 292 m2
- Externe bergruimte 5 m2
- Overige inpandige ruimte 23 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel D
- Isolatie Grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Beuningen
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 122 m2
- Ligging hoofdtuin Noordwest
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
Statistieken
Aantal inwoners
910
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
9670kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
