IJsselstraat 11

Omschrijving

Comfortabel wonen met een zonnige tuin in de Biezen

Deze goed ingedeelde tussenwoning biedt drie slaapkamers (mogelijkheid voor een vierde), drie woonlagen en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², een praktische indeling en een rustige ligging in een stedelijke woonwijk is dit een prettige woning voor wie comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 101 m²;
– Bouwjaar: 1994;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel: B (geldig t/m 28-01-2036);
– Aanvaarding: in overleg.

Licht en leefruimte op de begane grond
Via de gang met meterkast betreed je de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is prettig van formaat en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2017 is vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

De openslaande deuren met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met trapkast, een toilet met fontein en een extra deur naar de tuin. De begane grond is functioneel ingedeeld en biedt een fijne basis voor dagelijks wonen.

Comfortabele slaapverdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Op de overloop is daarnaast een handige opbergkast aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een volwaardige slaap-/ werk- of hobbykamer met dakraam. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit, 2013). Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch en veelzijdig maakt.

Buitenruimte om van te genieten
De achtertuin is circa 11 meter diep, gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om gedurende de dag buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De voortuin is eenvoudig aangelegd en past bij het rustige straatbeeld.

Bijzonderheden op een rij
• Tussenwoning met drie slaapkamers en drie woonlagen;
• Volledig geïsoleerd en energielabel B;
• Keuken vernieuwd in 2017;
• Openslaande deuren naar de tuin (2017, HR++ glas);
• Beschikking over rolluiken aan de achterzijde;
• Diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom;
• Dakraam vernieuwd en vergroot in 2019;
• Elektrische installatie rondom de keuken vernieuwd in 2017;
• Achterpad is gemeenschappelijk eigendom;
• Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde (de ouderdomsclausule) welke van toepassing is op deze verkoop.

De locatie: stedelijk wonen in de wijk Biezen
De IJsselstraat is gelegen in de wijk Biezen, een compacte en stedelijke woonwijk aan de westzijde van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door korte afstanden, een praktische opzet en een mix van koop- en huurwoningen, wat zorgt voor een levendige en diverse woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en zorg zijn in de directe omgeving aanwezig.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de stad: met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Nijmegen en het centraal station. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting de A50. Een prettige woonomgeving voor wie centraal wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Op zoek naar een ruime gezinswoning met een zonnige tuin en een centrale ligging in Nijmegen?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het wonen is aan de IJsselstraat 11.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 465.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1994
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 101 m²
• Perceeloppervlakte 143 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage