Laan 1945 1

Omschrijving

Betreft: uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote, fraaie veranda, garage, carport en oprit, en een royale achtertuin op een perceel van maar liefst 480 m².

Stel je voor: je stapt binnen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, perfect voor gezinnen met kinderen. Deze woning biedt je maar liefst 5 slaapkamers, verspreid over de eerste verdieping (3) en zolder (2) dankzij twee nieuwe kunststof dakkapellen. Zo heb je alle ruimte voor een goede nachtrust, een thuiskantoor of een hobbykamer. Het bouwjaar van 1967 geeft de woning zijn karakter, terwijl de moderne upgrades jou comfort bieden, zoals muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, veel HR++ glas en 6 zonnepanelen.
Verder is er een nieuwe moderne badkamer die voorzien is van alle gemakken zoals WC, douche, ligbad en wastafelmeubel en er is een moderne cv-ketel (Intergas HR eco, 2021) aanwezig.

Je binnenkomst via de hal op de begane grond leidt je direct naar een royale woonkamer die dankzij de uitbouw aan de achterzijde extra diep is. Vanuit hier schuif je de glazen schuifpui open en betreed je de sfeervolle veranda. De open keuken met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en uitgebreide opbergruimte, biedt direct toegang tot de aangebouwde bijkeuken. Hier vind je niet alleen het praktische keukenblok en witgoedaansluitingen, maar ook doorgang naar de veranda en ruime achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Een lichte slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de achterzijde en een derde, compactere slaapkamer. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet, ligbad, en extra’s zoals spiegelverwarming en inbouwspots – perfect voor een ontspannen start van jouw dag.

De tweede verdieping biedt je nog twee ruime slaapkamers en een voorzolder met opbergruimte, de moderne cv ketel en wasruimte met witgoedaansluitingen.

En dan de royale tuin: een fijne voor- zij- en achtertuin, volledig ingericht met een terras, een carport die als praktische overkapping dient, en de garage die in gebruik is als berging/hobbyruimte. Er is een buitenkraan en verlichting in de carport aanwezig. Daarnaast biedt de oprit plek voor twee auto’s.

Bovendien geniet je van extra’s zoals isolerende beglazing (behalve bij de achterdeur en het wc-raampje), gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen, een zonneluifel op de begane grond en glasvezel voor een snelle internetverbinding. Met energielabel B en recente verduurzamingen als zes zonnepanelen, extra HR++ glas en zowel spouwmuur-, vloer- dakisolatie, kunnen jouw energiekosten verlaagd worden en profiteer je van een duurzaam en comfortabel huis.

Nabijgelegen voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en sportverenigingen in de directe omgeving maken jouw dagelijks leven extra aangenaam. En vergeet de mooie natuur niet: de Waaldijk met uiterwaarden en vergezichten ligt op loopafstand, net zo goed bereikbaar als het centrum van Nijmegen en Beuningen op de fiets. Verder zorgt de stadsbrug “de Oversteek” voor een uitstekende ontsluiting naar diverse snelwegen.

Neem snel contact op om deze sfeervolle woning in een fijne, gezellige, groene omgeving zelf te komen bewonderen.
De aanvaarding van deze woning kan op 2 maart 2026.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 520.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1967
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 142 m²
• Perceeloppervlakte 480 m²
• Externe bergruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 182 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen, carport, parkeerplaats