Olivijnstraat 3

Omschrijving

Ontdek deze fijne tussenwoning aan de Olivijnstraat 3 in Nijmegen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning volop wooncomfort. Dankzij de energiebesparende voorzieningen, zoals kunststof kozijnen met HR++ glas en spouwmuurisolatie, is dit een duurzame keuze met energielabel A!

De woning ligt op een perceel van 152 m² en heeft een woonoppervlakte van 97 m². De ligging in een groene en goed bereikbare wijk zorgt voor een aangename woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de praktische kelderkast. De woonkamer is heerlijk licht en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Via de halfopen keuken, die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken, een inloopkast en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een douche.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de overloop met cv-ketel (Nefit, 2020) en dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde slaapkamer met dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de overkapping aan de woning en de vrijstaande stenen berging met overkapte doorloop naar het achterom, is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
+ Energielabel A (geldig tot 2035)
+ Kunststof kozijnen met HR++ glas
+ Spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie
+ Rolluiken en airconditioning op de slaapkamer
+ Cv-ketel (Nefit, 2020, eigendom)
+ Vrijstaande stenen berging met elektra
+ Zonnige achtertuin op het zuidoosten

Deze fijne eengezinswoning is een duurzame en comfortabele keuze in een prettige woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 409.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1961
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 97 m²
• Perceeloppervlakte 152 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 46 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage