Prins Hendrikstraat 77

Omschrijving

Comfortabel appartement met balkon, eigen parkeerplaats en berging

Wonen op hoogte, met rust, licht en vrijheid — én het centrum van Nijmegen om de hoek. Dit verzorgde 3-kamerappartement aan de Prins Hendrikstraat 77 ligt op de vierde en bovenste verdieping van een portiekflat uit 1982. Doordat je hier geen bovenburen hebt, ervaar je een opvallend gevoel van rust en privacy. In combinatie met de hoge plafonds en de prettige lichtinval voelt het appartement ruim, open en licht aan — een woongevoel dat je niet vaak tegenkomt in dit segment.

Met een woonoppervlakte van ca. 73 m², twee slaapkamers, een balkon, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een ruime berging in de kelder, biedt dit appartement een comfortabele en complete woonbasis op een fijne, centrale locatie.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1982;
• Woonoppervlakte: ca. 73 m²;
• Energielabel: C (geldig tot 29-04-2035);
• Maandelijkse bijdrage VvE: ca. € 275,72;
• Aanvaarding: in overleg.

Licht, hoogte en rust komen hier samen
Via het portiek bereik je de vierde verdieping, waar dit appartement is gelegen. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer aan de voorzijde is zonder twijfel het hart van het appartement. De hoge plafonds zorgen direct voor een verrassend ruimtelijk effect, terwijl de grote raampartijen aan de voor- en bovenzijde zorgen voor veel daglicht en een vrij gevoel. De ligging op de bovenste verdieping maakt dat je hier niet alleen rust ervaart, maar ook meer lucht, licht en privacy dan gebruikelijk. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, een fijne plek om even buiten te zitten en van de hoogte en de omgeving te genieten. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.

Aansluitend ligt de halfopen keuken in wandopstelling, uitgevoerd in een basisopstelling en voorzien van een gasfornuis, oven en koelkast. De baropstelling zorgt voor een open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en wonen hier moeiteloos samengaan.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide van goed formaat en rustig gelegen. De slaapkamers profiteren eveneens van de ligging op de bovenste verdieping: geen inkijk van boven en een aangename, stille woonomgeving. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat. Daarnaast is er een inpandige bergkast met de cv-ketel (Intergas, 2017, eigendom).

Berging en parkeren
In de kelder beschikt het appartement over een eigen externe berging van ca. 8 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren doe je op het afgesloten terrein, waar een eigen parkeerplaats bij het appartement hoort — een luxe en comfortabel voordeel op deze locatie.

Leven in Nijmegen-Oost – Altrade
De Prins Hendrikstraat ligt in de geliefde woonwijk Altrade in Nijmegen-Oost, een karaktervolle en levendige buurt op slechts enkele minuten lopen van het centrum. In de directe omgeving vind je de gezellige winkels en horecazaken aan de Daalseweg en Berg en Dalseweg, waar je terechtkunt voor een koffietje bij First Things First, een diner bij Bistro Berlin of verse bloemen bij de lokale bloemist. Ook supermarkten, sportclubs, yogastudio’s, basisscholen en huisartsen liggen op loopafstand. Voor ontspanning in het groen zijn het Hunnerpark en de Ooijpolder dichtbij, terwijl de Waal binnen vijf minuten fietsen bereikbaar is voor prachtige wandel- en hardlooproutes. Het centraal station ligt op korte afstand en de bus stopt vrijwel voor de deur, wat deze locatie comfortabel, centraal en compleet maakt.

Bijzonderheden die het verschil maken:
+ Gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping met extra rust, privacy en wooncomfort;
+ Hoge plafonds en de vele raampartijen in de woonkamer zorgen voor een opvallend ruimtelijk gevoel;
+ Beschikking over twee slaapkamers en een balkon;
+ Externe berging in de kelder;
+ Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
+ Badkamer en toilet vernieuwd in 2024;
+ Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024;
+ Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden zoals de asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule, welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Prins Hendrikstraat 77 is een appartement waar licht, hoogte en rust samenkomen, op een plek waar je alles binnen handbereik hebt. Een fijne bovenwoning voor wie comfortabel wil wonen met net wat meer vrijheid en kwaliteit dan gemiddeld.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 375.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1982
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 73 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein
• Garage Geen garage