Symfoniestraat 75

Omschrijving

Fijne gezinswoning met zonnige tuin in rustige wijk – instapklaar wonen in Neerbosch-Oost
Welkom aan de Symfoniestraat 75 in Nijmegen! Deze nette tussenwoning met drie slaapkamers, ruime zolder met dakkapellen, een verzorgde achtertuin op het zuidwesten én een vrijstaande stenen berging staat klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt verrassend veel leefruimte. Dankzij de dakkapellen (2021) op zolder, rolluiken én HR-beglazing is het hier comfortabel en praktisch wonen – klaar voor de toekomst.

Rustig wonen met alle voorzieningen om de hoek
De woning ligt in een rustige straat in Neerbosch-Oost, een wijk die volop in ontwikkeling is. Met projecten zoals de nieuwbouw van Winkelsteegh krijgt de buurt een frisse impuls, terwijl de bestaande voordelen van de wijk behouden blijven. Zo woon je hier op steenworp afstand van winkelcentrum De Notenhout voor je dagelijkse boodschappen, maar ook dichtbij scholen, speeltuinen, het NS-station Goffert en de kinderboerderij. Binnen enkele minuten rijd je bovendien de A73 of A50 op, of fiets je naar het bruisende centrum van Nijmegen. Een fijne plek om thuis te komen – en om te groeien als gezin.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 99 m²;
– Perceeloppervlak: 140 m²;
– Bouwjaar: 1966;
– Energielabel: C (geldig tot 06-08-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, provisiekelder en trapopgang. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol en voorzien van houten vloerdelen. Aansluitend vind je de open keuken in hoekopstelling. Hier beschik je over een koelkast en vriezer (beide vernieuwd in 2023), 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop vind je een handige wasruimte/berging, twee ruime slaapkamers, een aparte garderobekast én de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar je een fijne thuiswerkplek kunt creëren. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Vaillant Eco, 2021, eigendom) en extra bergruimte achter het knieschot. Dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd – licht, ruim en voorzien van elektrische rolluiken.

Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten: volop zon dus! De tuin is netjes aangelegd met een terras en een grasveld, biedt toegang tot de vrijstaande stenen berging met elektra en heeft een achterom via het pad achter de woning. Dankzij de zonneschermen (voor- en achter) zit je hier op warme dagen heerlijk in de schaduw.

Bijzonderheden:
+ Drie slaapkamers plus mogelijkheid voor thuiswerkplek op zolder;
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging;
+ Kunststof dakkapellen (2021) met HR++ glas en rolluiken;
+ Diverse moderniseringen uitgevoerd: o.a. toilet (2017), stucwerk slaapkamers (2019), zolderrenovatie (2021);
+ Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Neerbosch-Oost.

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag in het echt ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 370.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1966
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 99 m²
• Perceeloppervlakte 140 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 56 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage