Berg en Dalseweg 256

Omschrijving

Ruime bovenwoning met drie slaapkamers in Nijmegen-Oost
Ben je op zoek naar een karaktervolle bovenwoning met ruimte en potentie, gelegen in het populaire Nijmegen-Oost? Welkom aan de Berg en Dalseweg 256! Deze woning uit 1924 beschikt over vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Met drie slaapkamers, twee balkons en originele details zoals en suite deuren en een dakkapel biedt deze bovenwoning volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Let wel: de woning is niet instapklaar en vraagt om modernisering, met name de keuken en badkamer.

Wonen aan de Berg en Dalseweg
De Berg en Dalseweg is een levendige, karakteristieke straat in Nijmegen-Oost, waar de sfeer van de historische stadswijk samengaat met de nabijheid van allerlei voorzieningen. Je woont hier op loop- en fietsafstand van buurtwinkels, gezellige cafés en restaurants, maar ook van het stadscentrum, de universiteit en het Radboudumc. Voor groen en ontspanning kun je onder andere terecht in de nabijgelegen Ooijpolder of op de beroemde N70-wandelroute in Berg en Dal. Bovendien zijn er goede OV-verbindingen en uitvalswegen richting Arnhem en de A325 eenvoudig bereikbaar.

Algemeen:
– Woonoppervlak: ca. 107 m²;
– Bouwjaar: 1924;
– Energielabel: F (geldig tot 02-09-2035);
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 45,65;
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de kelder.

Eerste verdieping:
Overloop, lichte woonkamer met balkon en en suite deuren naar de eetkamer. Aparte gesloten keuken voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-opstelling (Bosch, eigendom) en dakkapel. Badkamer (gedateerd) met douche en wastafel. Drie slaapkamers: twee aan de achterzijde, waarvan één met balkon, en één slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.

Kelder:
Provisieruimte, ideaal voor opslag.

Bijzonderheden:
+ Karakteristieke bovenwoning uit 1924 met originele details;
+ Beschikking over twee balkons, aan de voorzijde en aan de achterzijde;
+ Drie slaapkamers, ideaal voor logees of werkruimte;
+ Dak in 2024 vernieuwd, geschikt voor zonnepanelen;
+ Achtergevel verstevigd in 2010;
+ Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost met stadscentrum, Radboud Universiteit en station op fietsafstand;
+ De Vereniging van Eigenaren wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning met karakter in Nijmegen-Oost en zie je mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Berg en Dalseweg 256!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1924
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 107 m²
• Overige inpandige ruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel F
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage