Ds. Creutzbergweg 8

Omschrijving

Instapklaar wonen in Heseveld – met moderne keuken, ruime kelder en vier slaapkamers
Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne tuin in een rustige woonomgeving? Dan is Ds. Creutzbergweg 8 in Nijmegen precies wat je zoekt. De combinatie van jaren-’50-karakter en eigentijdse afwerking zorgt voor een fijne, huiselijke sfeer waar je direct kunt intrekken.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 103 m²;
– Bouwjaar: 1954;
– Energielabel: C (geldig tot 20-10-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling
Op de begane grond kom je binnen in de hal met toilet en meterkast. De lichte woonkamer heeft een doorlopende laminaatvloer, rolluik aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (2013) is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit hier heb je direct contact met de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De kelder is verrassend ruim en praktisch in gebruik: ideaal als voorraadruimte of wasruimte, met aansluitingen voor witgoed, de watermeter en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming.
Op de tweede verdieping vind je een vierde slaap- of werkkamer met dakraam, plus extra bergruimte en de cv-ketel (Remeha, 2013).

De achtertuin ligt op het noordoosten, met een terras, vrijstaande houten berging en achterom. Hier geniet je vanaf de ochtend van de zon en voldoende privacy. Parkeren kan gemakkelijk in de straat.

Bijzonderheden:
+ Moderne keuken en badkamer (2013);
+ Beschikking over vier slaapkamers;
+ Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
+ Balkon aan de achterzijde;
+ Vrijstaande houten berging met elektra en achterom;
+ Rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

De locatie
De Ds. Creutzbergweg ligt in de wijk Heseveld, een gewilde en groene woonwijk in Nijmegen-West. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij: winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Binnen tien minuten fiets je naar het stadscentrum, het Goffertpark of station Nijmegen Goffert. De wijk is ruim opgezet en staat bekend om haar vriendelijke sfeer, veel openbaar groen en goede bereikbaarheid.
Ideaal voor wie graag rustig woont met de voordelen van de stad binnen handbereik.

Ds. Creutzbergweg 8 biedt precies die balans tussen karakter, comfort en bereikbaarheid – een fijne gezinswoning op een rustige plek in Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 500.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1954
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 103 m²
• Perceeloppervlakte 155 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 52 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage