Helmkruidstraat 13

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning met veel ruimte, privacy, een inpandige garage en een groene tuin rondom? Welkom aan de Helmkruidstraat 13. Deze indrukwekkende woning uit 1976 combineert ruimte en praktische indeling met een rustige ligging aan een verkeersluwe straat, terwijl alle voorzieningen van het levendige centrum van Wijchen binnen handbereik liggen.
 
Met een woonoppervlak van 212 m² en heerlijke woonkamer, eetkamer, werkplek, halfopen keuken en de garage van ca. 40 m² op de begane grond, 3 royale slaapkamers, grote multifunctionele ruimte en ruime badkamer op de 1ste verdieping en een zeer royale multifunctionele voorzolder en 4de slaapkamer op de 2de verdieping is dit een echt familiehuis. Of je nu een groot gezin hebt, graag thuiswerkt of hobby’s en gasten de ruimte wilt geven – hier kan het allemaal.
 
Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 212 m²
– Garage van ca. 40 m²
– Kelder ca. 9 m²
– Berging ca. 6 m²
– Perceel: 578 m²
– Inhoud: ca. 907 m³
– Bouwjaar: 1976
– Energielabel C (geldig tot 22-05-2034)
– Aanvaarding in overleg
 
Begane grond:
Via de ruime entree/hal kom je de woning binnen en kun je naar de woonkamer, garage en via de open trap naar de 1ste verdieping. De entree is voorzien van tegelvloer, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. De fijne woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is lekker licht dankzij de grote ramen. Een openhaard zorgt voor extra gezelligheid. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt uitzicht op de groene achtertuin. De muur tussen de eetkamer en de keuken is een niet dragende wand, waardoor je eenvoudig van deze 2 ruimtes een zeer royale woonkeuken kunt maken. Zie de artist impression voor een indruk hoe deze ruimte er dan uit zou zien. De halfopen U-vormig opgestelde keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd, is praktisch ingedeeld met veel lades/kastruimte en uitgerust met o.a. een koelkast, combioven, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken zijn de inpandige garage en de extra ruimte/kamer die aan de achtertuin is gelegen te bereiken. Deze ruimte is zeer geschikt als bijv. werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Deze ruimte heeft een deur naar de achtertuin en hier bevindt zich tevens een luik naar de kelderruimte van ca. 9 m². De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en aan de achterzijde en zijkant zijn (deels elektrische) rolluiken aanwezig.
 
1ste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waaronder één slaapkamer met extra voorkamer, een multifunctionele ruimte en een zeer ruime badkamer. De slaapkamer boven de garage heeft een dakkapel en bestaat uit 2 delen, waardoor het een hele speelse ruimte is en je bijv. slapen en studeren kan verdelen over de 2 ruimtes. De multifunctionele ruimte geeft toegang tot de slaapkamer boven de garage en de vaste trap naar de 2de verdieping. Daarnaast bevindt zich hier tevens de wasmachine en droger aansluiting. De royale badkamer met dakkapel, balkon en vloerverwarming is compleet uitgerust met een bubbelbad, douche, dubbele wastafelmeubel, wandcloset, bidet en urinoir. Het balkon, welke aan de voorzijde van de van de woning is gelegen, is direct vanuit de badkamer te bereiken. De badkamer is zo royaal, dat je deze zelfs zou kunnen splitsen in 2 separate badkamers.
 
2de Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zeer ruime multifunctionele voorzolder (bijv. extra werkplek of chillruimte voor de kinderen) van maar liefst 17 m² en de grote 4de slaapkamer van ca. 19 m². De ruimtes zijn voorzien van vaste kasten en knieschotten voor extra bergruimte, een wastafelmeubel met koud en warm water en een vaste kast met de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2019).
 
Garage:
Op zoek naar een royale garage? Deze inpandige garage heeft een oppervlakte van ca. 40 m2 en geeft dus vele mogelijkheden qua gebruik! Praktijkruimte aan huis, stallen van een oldtimer, mancave? Het kan hier allemaal. De garage heeft een elektrische segmentdeur naar de oprit, een deur naar de achtertuin en is van binnenuit te bereiken via de hal en de keuken. Daarnaast is er een wasbak, verwarming en een vaste kast met de pomp van de vloerverwarming.
 
Tuin:
De tuin rondom het huis is groen en verzorgd aangelegd, met oude klinkerpaden, borders, een vijver, gazon en diverse zitjes waar je de hele dag door van zon en schaduw kunt genieten. Dankzij de vrije ligging van de achtertuin geniet je hier van optimale privacy. Naast de inpandige garage is er ook nog een vrijstaande houten berging (ca. 6 m²) met veranda, ideaal voor de fietsen of tuingereedschap en een natuurlijke pergola, waar je heerlijk onder kunt zitten. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein en/of in de ruime garage (geschikt voor 2 auto’s).
 
Centrale ligging in een fijne woonomgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, aan een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. Vanuit hier wandel of fiets je zó naar het gezellige centrum van Wijchen met winkels, horeca en het NS-station. Ook scholen, sportverenigingen, het Wijchens Meer en recreatiepark De Berendonck liggen binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Nijmegen of op de A50/A73.
 
Bijzonderheden op een rij:
+ Fijne woonkamer met veel lichtinval en openhaard;
+ De eetkamer en keuken kunnen eenvoudig verbouwd worden tot een heerlijk woonkeuken;
+ Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer;
+ Maar liefst 4 royale slaapkamers, waarvan één boven de garage met dakkapel;
+ Isolatie: In 2022 zijn de spouw- en vloeren na geïsoleerd en is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas;
+ Cv-ketel (Intergas) in 2019 geplaatst;
+ Dakgoten zijn in 2022 vernieuwd;
+ Garage (11,2 m x 3,6 m) met verwarming, elektra, water, elektrische deur én ruimte voor 2 auto’s;
+ Achtertuin met vijver, borders, meerdere terrassen, vrijstaande houten berging met veranda en natuurlijke pergola;
+ Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk aan een verkeersluwe straat;
+ Op loop- en fietsafstand van centrum, scholen, sportverenigingen en NS-station;
+ Goede ontsluiting naar de A50 en A73.
 
Een huis vol mogelijkheden
Helmkruidstraat 13 is een woning die je niet snel elders vindt: royaal, veelzijdig ingedeeld en met een grote tuin rondom. Perfect voor wie ruim wil wonen, thuis wil werken of gewoon op zoek is naar een plek met veel vrijheid en privacy.
 
Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit bijzondere familiehuis graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 719.500,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1976
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 212 m²
• Perceeloppervlakte 578 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 49 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig