Herenstraat 48

Omschrijving

Zoekt u een instapklare en karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, welke zeer geschikt is als atelier/kantoor/praktijk/hobbyruimte etc. en gelegen op loopafstand van het centrum van Wijchen, dan moet u deze woning zeker gaan bezichtigen.
 
De woning ligt op een mooi vrij en zonnig perceel en heeft ca. 120 m2 woonoppervlak in de woning en ca. 49 m2 in het bijgebouw. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer. In de achtertuin heeft u een heerlijke en sfeervolle tuin met veel vrijheid en privacy om heerlijk te kunnen genieten. Tevens staat hier het multifunctionele bijgebouw met keuken en separate berging. Aan de voor-/zijkant van de woning bevindt zich de oprit, waar op eigen terrein met meerder auto’s geparkeerd kan worden (incl. laadpaal). Daarnaast zijn er in 2025 18 zonnepanelen geplaatst.
 
Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mooie afwerking en de mogelijkheden van deze woning.
 
De woning is op loopafstand van het gezellige historische centrum van Wijchen en het fraaie Wijchense kasteel met kasteeltuin is om de hoek. Tevens op korte afstand gelegen van het Wijchens Meer, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.
 
Indeling:
 
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van houten vloer met infrarood vloerverwarming (2017), strak gestuukte wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren, deur naar de achtertuin en pellet kachel (uit 2018) De prachtige en royale woonkeuken heeft een deur naar de bijkeuken, verdiepte trapkast met bergruimte en vernieuwde meterkast (klikgroepen), ruim zitgedeelte voor het plaatsen van een grote eettafel en licht keuken met veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en close-in-boiler. De praktische bijkeuken is voorzien van vaste kastenwand met aansluitplaats voor de wasmachine en de elektrische boiler (Ariston, 2016), deur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en is voorzien van wandcloset, fontein en betegeld in lichte kleurstelling. De gehele begane grond is voorzien van houten vloer met daaronder elektrische infrarood vloerverwarming. Recentelijk strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken.
 
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van houten vloer met vloerverwarming, via infrarood verwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken. De royale master bedroom heeft een sfeervol hoog plafond met de originele balkenconstructie in het zicht, veel extra ruimte om kasten te plaatsen en in 2024 is er een airco-unit geplaatst. De lichte badkamer is in 2019 geplaatst en voorzien van deur naar het platte dak, douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming, spotjes en geheel betegeld in lichte kleurstelling.
 
Multifunctioneel bijgebouw:
De vrijstaande multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van ca. 40 m2 en wordt door de huidige eigenaar gebruikt als extra woonkamer/hobbyruimte, maar kan natuurlijk ook perfect gebruikt worden als kantoor, praktijk aan huis, gastenverblijf etc… De sfeervolle ruimte heeft een mooi hoog plafond met de originele balkenconstructie in het zicht (van binnenuit geïsoleerd), 2 openslaande deuren (2020) en losse deur naar de tuin, laminaatvloer, pellet kachel (2020) en deur naar de keuken. De keuken heeft een keukenblok met wasbak, close-in-boiler, stenen aanrechtblad, laminaatvloer en deur naar de achtertuin. Het platte dak is in 2022 vernieuwd.
 
Tuin:
De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van drie terrassen,  buitenkraan, berging van ca. 9 m2 met elektra en een achterom via beide zijden van de woning. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Op elk moment van de dag is er zon in de tuin.  Aan de voorzijde/zijkant van de woning bevindt zich de oprit en voldoende ruimte om op eigen terrein met meerdere auto’s te kunnen parkeren.
 
Algemene kenmerken:
Bouwjaar 1960; Woonoppervlakte woonhuis ca. 120 m2; Woonoppervlakte bijgebouw totaal ca. 49 m2, Berging ca. 9 m2; Inhoud woonhuis ca. 462 m3; Inhoud bijgebouw ca. 238 m3; Perceeloppervlakte 542 m2.
 
Bijzonderheden:
– Op gewilde locatie, op loopafstand tot het centrum ligt deze sfeervolle en goed onderhouden, vrijstaande woning met vrijstaand multifunctionele bijgebouw;
– Vanaf 2016 is de bijna de gehele woning en het bijgebouw gerenoveerd, o.a. wanden, plafonds, badkamer, toilet, isolatie, schilderwerk, etc..
– Het dak in de woning en het bijgebouw zijn na geïsoleerd in 2016 en 2020, de kruipruimte is in 2017 na geïsoleerd, de gevels zijn grotendeels van binnenuit na geïsoleerd in 2016 en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas in 2016
– De gehele woning is voorzien van een eiken multiplank vloer met daaronder vloerverwarming, via elektrische infrarood verwarming (2017), strak gestuukte wanden en plafonds en deels voorzien van sfeervolle wandafwerking met houten planken;
– De badkamer is in 2019 vernieuwd;
– In 2023 is het platte dak van het bijgebouw, in 2016 het plat dak de keuken-uitbouw en in 2025 het dak van de keuken van het bijgebouw en de berging vernieuwd;
– In 2023 is de buitenzijde van de woning geschilderd;
– In 2024 is er een airco-unit geplaatst in de grootste slaapkamer;
– Er is een laadpaal voor de auto aanwezig;
– De woning is gasloos!;
– Energielabel C (geldig tot 10-10-2033); Het label is mogelijk hoger, aangezien er 18 zonnepanelen in 2025 zijn geplaatst;
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1960
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 169 m²
• Perceeloppervlakte 542 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, pelletkachel
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage