het Hoge Rot 36

Omschrijving

Verzorgde en moderne 2-onder-1-kapwoning met garage en overkapping, waar duurzaamheid, comfort en ruimte bij elkaar komen. Dit is wat wonen aangenaam maakt.

Aan de rand van de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk staat deze zeer aantrekkelijke woning op een perceel van 272 m2, met ruime woonkamer en een tuingerichte sfeervolle woonkeuken met moderne keuken en openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en compleet uitgevoerde badkamer en tweede verdieping met zeer royale en multifunctionele voorzolder en 4de slaap-/werkkamer. Daarnaast heeft de woning een energielabel A++ (35 zonnepanelen, zonneboiler, volledig geïsoleerd en HR++ glas). We kunnen dus wel zeggen dat we hier spreken over een duurzaam huis. En wat te denken van de zonnige achtertuin! Met de royale overkapping, een 2de terras en achterom via poort is dit een heerlijke plek om te kunnen genieten. Aan de voorzijde een oprit, voorzien van laadpaal, om met 2 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren.

Dit huis is meer dan compleet en klaar om er zo in te trekken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis!

De woning ligt in de jonge en rustige wijk “Het Hoge Rot” in Hernen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor kinderen is het hier ook een uitnodigende omgeving: een basisschool is op loopafstand, er is een speeltuin om de hoek en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien sta je in ca. 5 minuten in het nabijgelegen Wijchen met het gezellige en actieve centrum met volop winkels, restaurants en terrasjes, het NS station, middelbaar onderwijs, bioscoop, zwembad, bibliotheek, theater, diverse sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, etc… Dankzij de nabijgelegen A50 en A326 ben je in een mum van tijd in steden als Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Binnen een paar minuten wandelen geniet je van de natuur in het Hernense Bos of bij het prachtige Kasteel van Hernen met zijn omliggende vijver en bosrijke omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast met glasvezel, klikgroepen en CAT6 UTP bekabeling naar elke ruimte, toiletruimte met wandcloset en fontein, praktische trapkast, trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang via stalen glazen taatsdeur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal, aan de voorzijde gelegen en voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, strakke wanden en spuitwerk plafond afwerking. De moderne woonkeuken met ruimte voor grote eettafel en openslaande deuren met schuif hor naar de overkapping en de achtertuin maakt het woongedeelte helemaal af. De L-vormige keuken met extra kastenblok/eiland is voorzien van veel werkruimte, lades en kastruimte, spotjes en luxe inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, grote koelkast met vriesvak (2023), kokend-/gekoeld waterkraan (2022) en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming.

1ste verdieping:
Via de vaste trap (mooi bekleed met hout) bereik je de overloop met raam en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van PVC vloer, strakke wand, spuitwerk plafondafwerking en houten draaikiepramen met horren en rolluiken. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van inloopkast en airco-unit. 1 van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een vaste schuifkastenwand. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met extra zijkast, wandcloset, grote verwarmde spiegel, designradiator, draaikiepraam met rolluik en de badkamer is geheel betegeld in lichte kleur.

2de verdieping:
Zeer royale multifunctionele voorzolder en 4de slaapkamer. De voorzolder geeft veel mogelijkheden, heeft een mooie hoogte tot in de nok en is naar eigen wens nog verder in te delen/te gebruiken. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas HRE (2016), de mechanische ventilatie box en de zonneboiler), dakvenster met de verdonkeringsscherm en hor, luxe maatwerk kast met ruimte om de wasmachine en droger in te plaatsen en extra bergruimte op de vliering. De slaapkamer heeft een airco-unit, spotjes en dakvenster met de verdonkeringsscherm en hor. De gehele verdieping is voorzien van PVC-vloer, verwarming en houten draaikiepramen met horren.

Tuin:
Wat een heerlijke zonnige achtertuin met prachtige overkapping, achterom via poort, 2de betegeld terras en gazon met verlichting. De overkapping is in 2023 geplaatst, heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en is voorzien van prachtige lichtstraat (incl. horren), spotjes, deels afsluitbaar, elektrapunt, buitenkraan en warmtelamp. Door de ligging ten opzichte van buren ervaar je veel vrijheid en privacy. Een heerlijke plek om te kunnen genieten. Op de oprit kun je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. De voortuin is netjes aangelegd en daar bevindt zich een laadpaal voor de auto en een elektrapunt.

Algemeen:
Bouwjaar: 2016. Inhoud ca. 658 m3. Woonoppervlakte ca. 159 m2 (excl. garage van ca. 18 m2). Overkapping ca. 19 m2. Perceeloppervlakte 272 m2.

Bijzonderheden:
– Heerlijke instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, een plek om je thuis te voelen!
– Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Het Hoge Rot” met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Heerlijke zonnige achtertuin met prachtige overkapping;
– Kwalitatief goede en luxe afwerking in en om de woning;
– Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning met zonneboiler en 35 zonnepanelen (met ligging op alle windrichtingen);
– Energielabel A++ (geldig tot 15-12-2035);
– Sfeervolle woonkamer en ruime moderne woonkeuken;
– 3 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping;
– Royale multifunctionele voorzolder en 4de slaapkamer op de 2de Verdieping;
– Schilderwerk buiten van 2025;
– Oplevering in overleg.

Het Hoge Rot 36 is een woning die je niet snel elders vindt: royaal, luxe en veelzijdig ingedeeld en met een mooie tuin met overkapping. Perfect voor wie ruim wil wonen, niet wil verbouwen en gewoon op zoek is naar een fijn thuis.

Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit fijne familiehuis graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2016
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 159 m²
• Perceeloppervlakte 272 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel, zonneboiler
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Bergharen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 100 m²

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen