het Hoge Rot 99

Omschrijving

Unieke villa waar luxe, duurzaamheid, comfort en ruimte bij elkaar komen. Dit is wat wonen aangenaam maakt.

Aan de rand van de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk staat deze zeer aantrekkelijke VRIJSTAANDE VILLA op een perceel van 613 m2, met een tuingerichte sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuinkamer, moderne luxe woonkeuken met kookeiland, slaapkamer met badkamer ensuite, werkkamer en fanatische tuinkamer op de begane grond, op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, badkamer en praktische wasruimte. Over de gehele diepte van de woning bevindt zich een zeer ruime bergzolder. Daarnaast heeft de woning een energielabel A+ (24 zonnepanelen, hybride warmtepomp, volledig geïsoleerd en HR++ glas). We kunnen we dus wel zeggen dat we hier spreken over een duurzaam huis. En wat te denken van de achtertuin! Wat een prachtig vrij uitzicht over groen en het weiland! De fraai aangelegde tuin heeft een royaal terras met elektrisch zonnen screen erboven, groot gazon, royale houten berging en een oprit om met 2 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Een tuin om in alle rust en privacy te genieten!

Dit huis is meer dan compleet en klaar om er zo in te trekken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis!

De woning ligt in de jonge en rustige wijk “Het Hoge Rot” in Hernen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor kinderen is het hier ook een uitnodigende omgeving: een basisschool is op loopafstand, er is een speeltuin om de hoek en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien sta je in ca. 5 minuten in het nabijgelegen Wijchen met het gezellige en actieve centrum met volop winkels, restaurants en terrasjes, het NS station, middelbaar onderwijs, bioscoop, zwembad, bibliotheek, theater, diverse sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, etc… Dankzij de nabijgelegen A50 en A326 ben je in een mum van tijd in steden als Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Binnen een paar minuten wandelen geniet je van de natuur in het Hernense Bos of bij het prachtige Kasteel van Hernen met zijn omliggende vijver en bosrijke omgeving.

Indeling:

Begane grond:

Binnenkomend in de royale hal treed je binnen in ruimte en sfeer, door de hoogte en de prachtige vide is dit wel een echt een binnenkomst. In de hal bevinden zich de meterkast met glasvezel, garderobe nis, toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de werkkamer en via de dubbel openslaande deuren naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is zeer royaal en voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, strakke wand en plafond afwerking, gashaard, airco-unit, schuifpui naar de tuinkamer en deur naar de slaapkamer. De halfopen en moderne woonkeuken met ruimte voor grote eettafel maakt het woongedeelte helemaal af. De keuken is voorzien van mooie kookeiland, veel werkruimte, lades en kastruimte en luxe inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging, combioven, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De ruime master bedroom met grote pui met draaikiepraam en elektrisch rolluik naar de achtertuin heeft een eigen inloopkast en complete badkamer en-suite. De badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast, raam met screen en vloerverwarming met eigen thermosstaat. Daarnaast is er nog een extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning, welke perfect is te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of als hobbyruimte. Deze kamer heeft een eigen buitendeur naar de zijkant van de woning en een vaste kast met daarin de hybride warmtepomp (Intergas, HR-eco Hybrid) en een waterontharder. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen en thermostaten per ruimte.

En wat te denken van de prachtige multifunctionele tuinkamer van maar liefst ca. 41m2 groot. In de ruimte bevinden zich een grote eettafel, zithoek en keukentje en is voorzien van glazen schuifwanden, pantryblok met koelkast en wasbak, lichtstraat, deels voorzien van elektrische screens, vaste kast met een tussen groepenkast, spotjes, elektrische radiatoren en boven de tafel een infraroodpaneel voor warmte en licht.

1ste verdieping:
Via de mooie trapgang kom je op de vide die luxe en ruimte uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de vide/overloop zijn de 4 slaapkamers, de badkamer en de praktische separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken. De 4 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, strakke wand, spuitwerk plafondafwerking, kunststof draaikiepramen met horren en elektrische radiatoren. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken en kijken mooi weg over het groen/weiland. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel, wandcloset, grote spiegel, extra kastje, vloerverwarming met eigen thermostaat, dakvenster en is geheel betegeld.

Zolder:
Royale bergzolder over de gehele diepte van de woning met een nok hoogte van ca. 1.80 m, opstelplaats mechanische ventilatie box en is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:
Wat een heerlijke en zonnige tuin rondom de woning. De tuin is van alle gemakken voorzien en is een fantastische plek om rustig te genieten van o.a. het heerlijk vrije en groene uitzicht. In de tuin bevindt zich een royaal terras met elektrisch zonnescreen erboven (waardoor er een overkapping ontstaat), mooi grasveld, achterom aan 2 zijde, buitenkraan, elektrapunten en een royale houten berging van ca. 23 m2. De berging is in 2022 geplaatst en is opgesplitst in 2 ruimtes, waarbij beide ruimte zijn voorzien van openslaande deuren en 1 ruimte tevens is voorzien van pantryblokje met spoelbak. Op de oprit kun je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. De voortuin is netjes aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar: 2019. Inhoud ca. 798 m3. Woonoppervlakte ca. 204 m2 (excl. de zolder van ca. 8 m2 en de tuinkamer van ca. 41 m2). Berging 23 m2. Perceeloppervlakte 613 m2.

Bijzonderheden:
– Heerlijke instapklare villa uit 2019, een plek om je thuis te voelen!
– Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Het Hoge Rot” met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Heerlijke zonnige tuin met prachtig uitzicht en veel vrijheid;
– Kwalitatief zeer goede en luxe afwerking in en om de woning;
– Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning met hybride warmtepomp en 24 zonnepanelen)
– Energielabel A+ (geldig tot 29-07-2035);
– Sfeervolle woonkamer met gashaard en woonkeuken met kookeiland;
– Master bedroom met badkamer ensuite op en 2de slaap-werkkamer op de begane grond;
– 4 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping;
– Prachtige tuinkamer van ca. 41 m2;
– Schilderwerk binnen en buiten in 2024;
– Oplevering in overleg.

Een thuis vol mogelijkheden
Het Hoge Rot 99 is een woning die je niet snel elders vindt: royaal, luxe, veelzijdig ingedeeld en met een mooi tuin rondom. Perfect voor wie ruim wil wonen, niet wil verbouwen en gewoon op zoek is naar een thuis met veel vrijheid en privacy.

Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit bijzondere familiehuis graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 925.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2019
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 204 m²
• Perceeloppervlakte 613 m²
• Externe bergruimte 23 m²
• Overige inpandige ruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Bergharen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage