Kloosterakker 82

Omschrijving

Op gewilde en kindvriendelijke locatie staat deze zeer aantrekkelijke VRIJSTAANDE VILLA met garage, zwembad en gelegen op een perceel van maar liefs 703 m2, met een tuingerichte sfeervolle en uitgebouwde woon-/eetkamer met gashaard en 2 schuifpuien naar de zij- en achtertuin, multifunctionele 2de woonkamer/kantoor etc.., moderne woonkeuken en praktische bijkeuken, op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en badkamer en op de 2de verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers met dakkapellen en een 2de badkamer. Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, kwaliteit en wooncomfort samenkomen? Welkom aan de Kloosterakker 82 in Wijchen. Dit is echt een droomhuis voor wie groot , comfortabel en op loopafstand van het centrum wil wonen. Met een woonoppervlak van ca. 255 m², een inhoud van ca. 958 m³ en 5 slaapkamers is dit een ideale woning voor grote (samengestelde) gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. En wat te denken van de tuin! Een verzorgde tuin met meerdere terrassen, zwembad, berging met overkapping en oprit om met meerdere auto’s op eigen terrein, naast elkaar te kunnen parkeren. Een tuin om in alle rust te genieten!

Laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden en maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis!

De woning ligt direct naast gezellige centrum van Wijchen en is op loopafstand van alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. Wijchen heeft diverse basisscholen en vormen van voortgezet onderwijs. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Bijzonderheden op een rij:
– Heerlijke royale villa, een plek om je thuis te voelen!
– Zeer geschikt is voor grote (samengestelde) gezinnen, door de 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke straat op loopafstand van het centrum;
– Royale woonkamer met gashaard en dubbele schuifpui naar de tuin en 2de multifunctionele woonkamer;
– Heerlijke tuin met veel privacy, zwembad, meerdere terrassen en houten berging met overkapping;
– Volledig geïsoleerde;
– Energielabel A (geldig tot 30 okt. 2035);
– Oplevering in overleg.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomend via de ruim opgezette entree/hal met sfeervolle vide, mooie Belgisch hardsteen vloer, praktische schuifkastenwand en toegang tot de 2 woonkamers, bijkeuken en de trapopgang naar de verdiepingen. In de hal bevinden zich tevens een praktische schuifkastenwand, de meterkast (klikgroepen, alarmsysteem en glasvezel) en de toiletruimte met wandcloset en fontein. De royale uitgebouwde woon-/eetkamer met visgraat parketvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking biedt dankzij de grote ramen en 2 schuifpuien een prachtige lichtinval en directe verbinding met de zij- en achtertuin. Een sfeervolle gashaard zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de tuin op zonnige dagen een verlengstuk van de woonkamer vormt. Via de schuifdeuren is de multifunctionele 2de woonkamer te bereiken. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van schuifpui. De ruime woonkeuken is tevens vanuit de woonkamer via schuifdeuren te bereiken en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is volledig uitgerust, heeft veel kastruimte/lades, natuursteen aanrechtblad, ruimte voor 4-persoons eettafel, Belgisch hardsteen vloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductie kookplaat met wok brander, afzuigkap, oven, combioven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van heteluchtverwarming.

1ste verdieping:
Via de mooie trapgang kom je op de vide, met mooi lichtinval door het extra raam. Vanuit de vide/overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 3 slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van parketvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Daarnaast hebben er 2 kamers een schuifpui naar het “balkon” en 1 slaapkamer een schuifpui met Frans balkon. De master bedroom heeft daarnaast een inloop kledingkast. De royale badkamer heeft een bubbelbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met zijkast, 2 designradiators, 2 ramen en is geheel betegeld.

2de verdieping:
Via de trapgang kom je op de overloop. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte te bereiken. De 2 slaapkamers zijn ruim en beide voorzien van parketvloer, spuitwerk wand- en plafondafwerking , dakkapel, dakvenster en een vaste kast voor extra bergruimte of als kledingkast. De badkamer heeft een douche cabine, wandcloset, wastafel, verwarming, dakvenster en is geheel betegeld. In de technische ruimte/berging bevinden zich de Cv-ketel (Itho Daalderop, 2014) en de mechanische ventilatie box.

Garage:
De garage is via de hal van binnenuit te bereiken en is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, deur naar de zijtuin, wasbak met koud en warm water, tegelvloer en opstelplaats voor de heteluchtverwarmingsinstallatie (Brink Allure, 2002) en de mechanische ventilatie box.

Tuin:
De achtertuin op het noorden, is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon of de schaduw. Door de ligging heb je veel vrijheid en privacy. Het ruime perceel, meerdere terrassen (boven het zijterras bevindt zich een zonnescherm), het zwembad (ca. 1,50 m diep), de houten berging met overkapping, sproei installatie, elektrapunten, buitenkraan en achterom via poort maken dit een fijne plek om te genieten. De houten berging van ca. 6 m² met elektra en opstelplaats voor de pomp van de sproei installatie en de pomp en het filter van het zwembad. Voor de garage kun je op de eigen oprit met meerdere auto’s naast elkaar parkeren. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar: 2002. Inhoud ca. 958 m³. Woonoppervlakte ca. 255 m² (excl. garage van ca. 15 m²). Berging ca. 6 m². Perceeloppervlakte 703 m².

Een woning met ongekende mogelijkheden:
Kloosterakker 82 in Wijchen is een villa die je niet snel elders vindt: groot, duurzaam, veelzijdig en netjes afgewerkt. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, werk of hobby’s – hier komt alles samen.
Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit bijzondere huis graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.075.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2002
• Soort dak Tentdak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 255 m²
• Perceeloppervlakte 703 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 15 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen