Koningsholster 74

Omschrijving

Ontdek deze ruime en groen gelegen hoekwoning aan Koningsholster 74 in Beek

Deze fijne hoekwoning ligt op een prachtige plek aan de rand van een rustige woonwijk, met vrij uitzicht en direct nabij bos en natuur. Met een perceel van 184 m², vier slaapkamers, een balkon én een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een heerlijk huis voor gezinnen of stellen die ruimte, groen en comfort zoeken.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn er 9 zonnepanelen, een recent vernieuwde cv-ketel (2022), grotendeels HR- en dubbel glas en diverse kunststof kozijnen met screens. De combinatie van de hoekligging, de tuin rondom en de ligging nabij de stuwwal van Beek zorgt voor een prettige woonbeleving met veel privacy.

Wonen in Beek – groen, rustig en toch centraal
Koningsholster ligt in een groene en ruim opgezette woonwijk, op korte afstand van bossen en wandelgebieden. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen goed bereikbaar. Beek ligt bovendien gunstig ten opzichte van Nijmegen en de uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland. Een ideale plek voor wie graag rustig woont, maar wel verbonden wil blijven.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 120 m2;
– Bouwjaar: 1978;
– Perceeloppervlak: 184 m2;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel: B (geldig tot 03-10-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling:

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met fontein. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer met een fijne werkplek en een schuifpui naar de achtertuin. De houten vloer is extra opgebouwd voor geluidsisolatie; daaronder bevindt zich nog een intacte leistenen vloer. De open keuken in L-opstelling is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak en losse koelkast. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op zowel de keuken als de woonkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met kunststof kozijnen, HR-glas en beide een deur naar het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt nog over enkel glas. De badkamer (2010) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met dakkapel en toegang tot een praktische wasruimte met cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en een dakraam. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel, en een vliering voor extra bergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin van circa 40 m² ligt gunstig op het zuidwesten en is in 2015 aangelegd door een hovenier. Er zijn twee achteromgangen, een vrijstaande houten berging en een overkapping naast de woning voor fietsen. Daarnaast is er elektra in de tuin en is er aandacht besteed aan duurzame waterafvoer met een infiltratiekrat en regenton.

Bijzonderheden:
+ Fijn gelegen hoekwoning met extra zijtuin, meer privacy en vrij uitzicht aan de rand van de woonwijk;
+ 9 zonnepanelen (2018) dragen bij aan lagere energielasten;
+ Cv-ketel vernieuwd in 2022 (Remeha Avanta, eigendom);
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR- en dubbel glas, gecombineerd met screens;
+ Voorzien van twee dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde, waarbij de voorzijde in december 2025 opnieuw bekleed is met zink;
+ Badkamer vernieuwd in 2010, compleet en ruim opgezet met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel;
+ Achtertuin in 2015 professioneel aangelegd door een hovenier en beschikt tevens over elektra;
+ Twee achteromgangen, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid;
+ Praktische overkapping naast de woning voor het droog stallen van fietsen;
+ Gelegen in een bosrijke omgeving, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een groene locatie met volop mogelijkheden? Dan is Koningsholster 74 in Beek absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op en ervaar zelf de ruimte, rust en fijne ligging van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 485.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1978
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 120 m²
• Perceeloppervlakte 184 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Grotendeels dubbelglas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ubbergen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 40 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage