Traverse 23

Omschrijving

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt staat deze verrassend ruime tussenwoning met berging, overkapping en een zonnige tuin op het zuidoosten. Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid voor een vijfhade slaapkamer, is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met iedere levensfase. Binnen valt direct de fijne lichtinval, de warme sfeer en de verzorgde afwerking op. De moderne keuken, badkamer en 10 zonnepanelen maken het wooncomfort compleet. Een ideale plek voor wie ruim, rustig en centraal wil wonen dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 131 m²;
– Perceeloppervlakte: 150 m²;
– Bouwjaar 1981;
– Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel C (geldig t/m 25-06-2030);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling
Via de hal stap je de woonkamer binnen, waar de massief eiken vloer direct warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Het daglicht stroomt prettig naar binnen en de gashaard vormt een sfeervol middelpunt tijdens lange avonden thuis. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier vanzelf in elkaar overlopen. De luxe U-opstelling uit 2014 combineert uitstraling met gebruiksgemak en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gaskookplaat, vaatwasser en combi-oven met stoomfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kasten en toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping ontvouwt zich een comfortabele slaapverdieping met drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen balkon. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en comfortabele vloerverwarming.

Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met vaste kastenwand onder het schuine dak, een separate wasruimte en een extra kamer die eenvoudig is om te vormen tot een volwaardige vijfde slaapkamer. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie graag extra hobby- of logeerruimte wil creëren. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische bergzolder.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Onder de overkapping zit je al vroeg in het voorjaar heerlijk beschut buiten, terwijl de berging extra opslagruimte biedt voor fietsen en tuinspullen.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij speelvelden, scholen, sportvoorzieningen en winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

Bijzonderheden
– Tussenwoning met verrassend veel ruimte en lichtinval;
– Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
– Zonnige achtertuin met overkapping en achterom;
– Gelegen nabij scholen, supermarkt en diverse speelveldjes.
– Vrijstaande stenen berging;
– 10 zonnepanelen;
– Dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas;
– CV-installatie (bouwjaar 2022) is huur. € 30,- per maand inclusief onderhoud.
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze fijne gezinswoning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1981
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 131 m²
• Perceeloppervlakte 150 m²
• Externe bergruimte 14 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 74 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage