Traverse 31

Omschrijving

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Grave staat deze ruime hoekwoning met vrijstaande stenen garage, berging en een ruime tuin rondom het huis. Met maar liefst vier slaapkamers, 132 m² woonoppervlakte en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen of thuiswerkers die nét wat meer plek zoeken. De overkapping in de achtertuin zorgt ervoor dat buitenleven hier bijna het hele jaar door vanzelfsprekend voelt. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra privacy, veel lichtinval en een fijne hoek ligging. Een woning met potentie, ruimte en een uitstekende basis op een geliefde locatie.

Kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 132 m²;
– Perceeloppervlakte: 218 m²;
– Bouwjaar 1980;
– Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel C (geldig t/m 23-03-2036);
– Aanvaarding in overleg.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen voelt de woonkamer prettig licht en ruim aan. De ramen zorgen voor een open verbinding met buiten en versterken de uitnodigende sfeer van de leefruimte. De praktische indeling maakt het eenvoudig om een royale zithoek en een gezellige eethoek te creëren waar het dagelijks leven samenkomt. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met het toilet en de trap naar de verdieping.

De half open keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en vormt een praktische ruimte om te koken. Vanuit hier stap je zo de tuin in, waar de overkapping zorgt voor een beschutte plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenruimte en geeft deze hoekwoning een extra vrij gevoel.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers die stuk voor stuk prettig van formaat zijn. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag extra hobby- of logeerkamers wil creëren. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, toilet en wastafel en biedt voldoende ruimte om hier een separate douche bij te plaatsen.

Ook de tweede verdieping draagt bij aan het royale woonoppervlak van deze woning en is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevind zich een extra slaapkamer en veel bergruimte, waardoor het huis verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Juist die combinatie van ruimte, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden maakt dit een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen.

Buiten beschik je niet alleen over een achtertuin, maar ook over een zij- en voortuin. De vrijstaande stenen garage en separate berging zorgen daarnaast voor volop praktische opslagruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan een rustige weg in een woonwijk met een prettige, gemoedelijke sfeer. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor dagelijks gemak en rustig wonen hier mooi samenkomen.

Bijzonderheden
– Hoekwoning met verrassend veel ruimte en lichtinval;
– Zonnige achtertuin met overkapping en achterom;
– Gelegen nabij scholen, supermarkt en diverse speelveldjes.
– Vrijstaande stenen garage met berging;
– Dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
– Remeha cv-combiketel uit 2022;
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule en de ouderdomsclausule.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging van deze gezinswoning in Grave!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1980
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 132 m²
• Perceeloppervlakte 218 m²
• Externe bergruimte 22 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 91 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Vrijstaand steen