Wedesteinbroek 2009

Omschrijving

Gasloos wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid
Wedesteinbroek 2009: een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 105 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een royale tuin en energielabel A+++.

Deze goed onderhouden gezinswoning combineert energiezuinig wonen met veel praktische leefruimte. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp (2024), vloerverwarming op de begane grond, 19 zonnepanelen en uitstekende isolatie. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met minimale energielasten.

Eigentijds wonen met comfort
De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin en een eigentijdse pvc-vloer die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. De open keuken (2014) in dubbele wandopstelling is compleet uitgerust met onder meer een fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven, vaatwasser en grote (losse) dubbele koelkast.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met dakkapellen en een nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer met dakkapel, airco en bergruimte met warmtepompboiler.

Buitenruimte
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met elektra en wateraansluiting, en een oprit met plek voor twee auto’s. De achtertuin ligt op het noordwesten, heeft een ruime houten overkapping met elektra en biedt volop privacy. Ook de voortuin is praktisch ingericht en draagt bij aan het verzorgde geheel.

De woonlocatie
Wonen aan de Wedesteinbroek betekent rustig en groen wonen in de wijk Lindenholt. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van diverse speeltuinen, basisscholen en buurtwinkels. Op korte afstand liggen winkelcentrum Leuvensbroek, sportvoorzieningen en het Maas-Waalkanaal met zijn wandel- en fietspaden. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de A73 op of ben je in het centrum van Nijmegen.

Pluspunten die het verschil maken:
+ Energielabel A+++ (geldig tot 29-10-2035);
+ Volledig gasloos wonen met warmtepomp (2024);
+ 19 zonnepanelen (2020 + 2024);
+ Vier slaapkamers, drie woonlagen;
+ Recent vernieuwde voordeur welke te bedienen is met vingerafdruk;
+ Vloerverwarming en doorlopende pvc-vloer begane grond (2024);
+ Moderne keuken en badkamer (beide 2014);
+ Aangebouwde stenen garage met elektra en water;
+ Ruime tuin met houten overkapping (2024);
+ Eigen oprit met plek voor twee auto’s;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Benieuwd hoe het voelt om duurzaam, comfortabel en met ruimte om je heen te wonen? Wedesteinbroek 2009 laat zien hóe fijn toekomstbestendig wonen kan zijn.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 465.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1988
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 105 m²
• Perceeloppervlakte 250 m²
• Overige inpandige ruimte 24 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A+++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 86 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen