Uitgebreide informatie
Omschrijving
Te koop
Namens onze opdrachtgever zijn wij gestart met de verkoop van meerdere kamerverhuurobjecten in Nijmegen. De objecten zijn per individueel object aan te kopen maar ook in haar geheel of in andere combinaties. Voor nadere informatie kunt u informeren bij Hans Janssen Zakelijk via de contactgegevens.
De vooroorlogse in de breedte georiënteerde woning aan de Van Heutszstraat is gelegen op een mooie locatie aan de zijstraat van de Groesbeekseweg in de geliefde woonomgeving Nijmegen-Oost. Universiteit, Radboud en centrum zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar.
Bouwjaar:
1934 conform BAG.
Bestemming
Conform het bestemmingsplan is de vigerende bestemming Wonen. Zie voor verdere informatie en interpretatie de voorschriften in de dataroom.
Gebruik
Dit object is geheel verhuurd ten behoeve van kamerbewoning. In dit object zijn 6 kamers aanwezig. Er zijn 5 huurders doordat 1 huurder 2 kamers huurt.
Energielabels
Het recent afgegeven energielabel is maar liefst Label A, doordat de verkoper in 2024 de muren heeft voorzien van spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning in 2024 voorzien van een warmtepomp.
Oppervlakten
De kamers variëren in oppervlakten van 13 t/m 18 m2. Daarnaast enkele kamers voorzien van een keukenblokje en deels voorzien van vaste wastafels.
Het totale woonoppervlak is ingeschat op ca. 185 m2 (Conform BAG informatie)
Kadastrale bekendheid
De kadastrale aanduiding is gemeente Hatert, Sektie H 816 en groot 146 m2.
Eigendom
Het betreft volledig eigendom. Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.
Huren
De indicatieve kale huur per 1-7-2025 is ca. € 30.351,- op jaarbasis per 15-8-2025. exclusief servicekosten.
Op basis van het nieuwe woningwaarderingstelsel voor onzelfstandige woonruimte is de maximaal toegestane huur ingeschat op ca. € 43.000,- per jaar*.
*Het betreft hier een inschatting van Hans Janssen Zakelijk. De puntentellingen zijn in de dataroom opgenomen. Het betreft hier een inschatting waarvoor geen enkel aansprakelijkheid wordt aanvaard door Hans Janssen Zakelijk.
De oppervlakten van de kamers kunnen afwijken van de werkelijke oppervlakten aangezien verkopend makelaar niet alle kamers heeft kunnen inmeten.
Richtprijs
De richtprijs voor alle objecten is totaal € 550.000,- k.k.
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van ‘Beleggingsobject ‘Van Heutszstraat 21 te Nijmegen’
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hans Janssen Zakelijk geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
In de koopakte zullen de gebruikelijke artikelen worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule. Daarnaast verklaart verkoper niet bekend te zijn met de aanwezigheid van eventuele asbesthoudende materialen.
Binnen 2 weken na de ondertekening van de koopakte zal er door koper een waarborgsom van 10% dienen te worden betaald via de derdengeldenrekening van de passerend notaris. In plaats van een waarborgsom kan een bankgarantie van 10% worden gesteld binnen dezelfde termijn.
Staat van oplevering
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, here is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren.
Indeling
Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden in de dataroom.
Milieu
In het ruime gebied rondom het station zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De informatie is te vinden in de dataroom.
Diverse kenmerken
– Diverse kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig;
– Spouwmuur geïsoleerd, warmtepomp aanwezig.
Nijmegen Studentenstad!
Uit de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2024 blijkt dat de vraag naar studentenwoningen onverminderd hoog is. Bij de zogenaamde ‘drukindicator’ behoort Nijmegen tot de steden met de grootste krapte. Zie ook de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting https://www.kences.nl/publicaties/landelijke-monitor-studentenhuisvesting-2024/ .
Statistieken
Aantal inwoners
6915
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Locatie
Meer weten over onze werkwijze?
Neem contact op of vraag een offerte aan, we maken graag persoonlijk kennis.
Neem contact met ons op
