Claudiuslaan 31

Omschrijving

Verzorgde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE, zeer ruime en diepe tuin en aan de achterzijde fantastisch gelegen aan het water! Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige, groene wijk? Claudiuslaan 31 in Beuningen heeft alles wat je nodig hebt! Deze twee-onder-een-kapwoning met een zeer verzorgde en diepe tuin biedt volop comfort en mogelijkheden. Met 3 slaapkamers en nette badkamer, een multifunctionele 2de verdieping en de hele dag zon in de achtertuin is dit de ideale plek voor jonge gezinnen of doorstromers die toe zijn aan de volgende stap.

De rustige en groene wijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het mooie Heuvepark. Vanaf de Claudiuslaan staat u zo in het gezellige centrum van Beuningen, met diverse supermarkten, winkels en restaurants. Ook het medisch centrum is dichtbij. Bovendien bent u via de snelfietsroute in een kwartier in het centrum van Nijmegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting.

Benieuwd naar wat deze woning te bieden heeft? Lees snel verder!

Highlights
+ Fijne twee-onder-een-kapwoning met garage;
+ 3 slaapkamers op de 1ste verdieping en multifunctionele 2de verdieping;
+ De buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd;
+ De woning is voorzien van HR++ glas, behalve het wc raampje en een raam op de tweede verdieping;
+ Verzorgde en zonnige tuin met prachtig terras aan het water;
+ Oprit, waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren;
+ Rustige, kindvriendelijke wijk vlakbij het Heuvepark

Indeling van de woning:

Begane grond:
Je stapt binnen in de lichte hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset, fontein, verwarming en raampje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is licht en kijkt prachtig uit over de tuin. De woon-/eetkamer is voorzien van een kurkvloer, spachtelputz wandenafwerking, spuitwerk plafonds, praktische trapkast en glasvezelaansluiting. De openkeuken is aan de voorzijde gelegen en heeft veel kastruimte en lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, elektrische oven, lege kastruimte voor magnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot de drie slaapkamers, de verzorgde badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van zeil/laminaatvloer, behang en spuitwerk plafonds. 1 slaapkamer is voorzien van schuifkastenwand en 2 slaapkamers hebben knieschotten voor extra bergruimte. De lichte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met grote spiegel, wandcloset, designradiator, spotjes, raam en is geheel betegeld in lichte kleur.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de royale multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je jouw wensen realiseren: een extra slaapkamer, logeerkamer of gewoon een fijne open ruimte. In de ruimte is tevens een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de Cv-ketel (Nefit, 2008). Daarnaast is er een dakvenster, een zijraam en vind je achter de knieschotten extra bergruimte.

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 24 m² en is voorzien van elektrische segmentdeur naar de oprit, deur naar de achtertuin, wasmachine/droger aansluiting en wastafel met koud water.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en door de goede ligging kun je de hele dag van de zon genieten. Er is weinig inkijk van de achterburen en dus veel privacy. Natuurlijk is de ligging aan het water wel echt een groot pluspunt en kun je op het royale terras heerlijk genieten van de rust en het water. Daarnaast is er een ruim 2de terras met zonnescherm, achterom via een poort, mooie schuttingen en houten berging van ca. 5 m². De achtertuin is een fijne plek om heerlijk te kunnen genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde voortuin en de oprit, waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Belangrijke kenmerken:
– Bouwjaar: 1988
– Woonoppervlak: ca. 109 m²
– Inhoud: 470 m³
– Garage: ca. 24 m²
– Tuinberging: ca. 5 m²
– Perceeloppervlakte 400 m²
– Energielabel: C

Ben jij op zoek naar een nette verzorgde woning met veel mogelijkheden op een fijne plek? Dan is Claudiuslaan 31 precies wat je zoekt. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 510.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1988
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 109 m²
• Perceeloppervlakte 400 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Overige inpandige ruimte 24 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 230 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen