de Gamert 2402

Omschrijving

In de gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette villawijk ‘De Gamert’ staat deze zeer aantrekkelijke VRIJSTAANDE VILLA MET SOUTERRAIN ONDER DE GEHELE WONING op een perceel van maar liefs 774 m2, met een tuingerichte sfeervolle woon-/eetkamer met openhaard en dubbele schuifpuien naar de overkapping/achtertuin, moderne keuken, praktische bijkeuken, 2 slaap-/werkkamers en badkamer en-suite op de begane grond, op de eerste verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers, badkamer en een groot dakterras en op de 2de verdieping een ruime bergzolder. Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, kwaliteit en wooncomfort samenkomen? Welkom aan de Gamert 2402 in Wijchen. Deze indrukwekkende vrijstaande villa combineert een royale woonoppervlakte met hoogwaardige afwerking, duurzame installaties, energielabel A++ én een multifunctioneel souterrain van maar liefst 194 m². Dit is echt een droomhuis voor wie groot, comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. Met een woonoppervlak van 280 m² (exclusief souterrain), een inhoud van ruim 1.780 m³ en 6 slaapkamers is dit een ideale woning voor grote (samengestelde en generatie) gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden.

Laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden en maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Bijzonderheden op een rij:
– Heerlijke royale villa (met souterrain onder de gehele woning), een plek om je thuis te voelen!
– Ergonomisch villa, welke zeer geschikt is voor grote (samengestelde en generatie) gezinnen, door de 6 (slaap)kamers, waarvan er 2 (met badkamer) op de begane grond zijn gelegen;
– Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke straat in de villawijk ‘de Gamert’ met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Royale woonkamer met openhaard en dubbele schuifpui naar de tuin;
– Master bedroom met inloopkast en en-suite badkamer en extra slaap-/werkkamer op de begane grond;
– 4 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met dakterras;
– Souterrain van ca. 194 m² met eigen entree, keukenblok en toilet;
– Alle verdiepingen zijn 2,70 meter hoog;
– Vaste internetaansluitingen op alle verdiepingen;
– Centraal stofzuigersysteem;
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen;
– Laadpaal voor elektrische auto;
– Heerlijke tuin met veel privacy, overkapping en houten berging;
– Volledig geïsoleerde en energiezuinig woning met grondwarmtepomp, elektrische boiler, WTW-systeem en geheel voorzien van vloerverwarming voor de winter en vloerkoeling voor de zomer;
– Energielabel A++ (geldig tot 19 sept. 2034);
– Oplevering in overleg.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomend via de moderne hal treed je een zee van licht tegemoet en met de hoogte en de sfeervolle vide is dit wel een echt een binnenkomst. De hal geeft toegang tot de 2 slaap-werkkamers, de woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen en het souterrain. In de hal bevinden zich tevens de meterkast (klikgroepen, glasvezel en alarm), garderobenis en de toiletruimte met wandcloset en fontein. De royale woon-eetkamer is het hart van het huis en biedt dankzij de grote ramen en dubbele schuifpui een prachtige lichtinval en directe verbinding met de achtertuin. Een sfeervolle open haard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de tuin op zonnige dagen een verlengstuk van de woonkamer vormt. De ruime L-vormig opgestelde keuken is gelegen aan de voorzijde en is volledig uitgerust, heeft veel kastruimte/lades, graniet aanrechtblad, close-in-boiler (10 liter), hoge eettafel en (deels) in 2020 voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met een eigen entree, wasbak met koud- en warmwater, wasmachine en droger aansluiting en schuifkastenwand. De ruime master bedroom met schuifpui naar de achtertuin/overkapping, eigen inloopkast kamer en complete badkamer en-suite. De badkamer heeft een whirlpool, inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarmingen en spotjes. Daarnaast is er nog een extra slaap-/werkkamer, welke perfect is te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of als hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming/koeling, kunststof kozijnen en thermosstaten per ruimte.

1ste verdieping:
Via de mooie trapgang kom je op de vide die licht en ruimte uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De 4 slaapkamers zijn ruim en voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, eigen thermostaat per kamer, kunststof draaikiepramen en deels knieschotten voor extra bergruimte en dakvensters. De badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en eigen thermostaat.

2de verdieping:
Royale bergzolder van ca. 27 m² met dakvenster en is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Indien gewenst kan er hier nog een extra kamer worden gerealiseerd.

Souterrain:
Onder de gehele woning bevindt zich een indrukwekkende multifunctionele ruimte van ca. 194 m², met een hoogte van 2,70 meter en daglicht via twee ramen. Deze ruimte is zowel van binnenuit als via een eigen entree buiten bereikbaar. Dankzij een eigen keukenblok, toilet en meerdere afgesloten technische ruimtes is de kelder ideaal voor uiteenlopende doeleinden: kantoor, praktijk aan huis, mancave, speelruimte voor de kinderen, feestruimte, sportruimte, bergruimte etc…. In de 2 technische ruimtes bevinden zich o.a. de warmtepomp (Stiebel Eltron, 2024), elektrische boiler (2024) en de WTW-installatie.

Tuin:
De achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon of de schaduw. Door de ligging heb je veel vrijheid en privacy. Het ruime perceel, meerdere terrassen, de overkapping met elektra en buitenkraan maken dit een fijne plek voor de lange zomeravonden, barbecues of gewoon om te genieten van de rust. Naast de woning is nog een praktische houten berging van ca. 9 m² met elektra. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van laadpaal voor een elektrische auto en een buitenkraan.

Algemeen:
Bouwjaar: 2003. Inhoud ca. 1.780 m³. Woonoppervlakte ca. 280 m² (excl. souterrain van ca. 194 m²). Berging ca. 9 m². Perceeloppervlakte 774 m².

Een woning met ongekende mogelijkheden
De Gamert 2402 in Wijchen is een villa die je niet snel elders vindt: groot, duurzaam, veelzijdig en netjes afgewerkt. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, werk of hobby’s – hier komt alles samen.
Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit bijzondere huis graag zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2003
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 280 m²
• Perceeloppervlakte 774 m²
• Externe bergruimte 9 m²
• Overige inpandige ruimte 221 m²

Indeling

• Aantal kamers 8 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage