Pastoor Lambermontstraat 10

Omschrijving

Welkom bij deze sfeervolle en moderne woning aan de Pastoor Lambermontstraat 10. Een fijn huis met verrassend veel ruimte, praktische indeling en een fraai aangelegde tuin waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Bovendien beschikt de woning over een energielabel A++, een warmtepomp en 12 zonnepanelen wat zorgt voor een zeer energiezuinige en comfortabele woonomgeving.

De woning is gelegen in Appeltern, een gezellig dorp waar iedereen elkaar groet. Het dorp ligt aan de Maas en wordt omringd door prachtige natuur en biedt een rustige, fijne en kindvriendelijke buurt. Vlakbij de woning vind je een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Aan de rand van Appeltern ligt het grote en veelzijdige waterrecreatiepark De Gouden Ham en zijn er mogelijkheden te over om te fietsen en prachtige wandelingen te maken rondom Appeltern. Daarnaast heeft Appeltern een actieve veerverbinding met het Noord-Brabantse Megen, waardoor ook Oss makkelijk te bereiken is. Bovendien is er een snelle aansluiting op de snelwegen A15, A50 en A73.

Kenmerken
– Woonoppervlak: 125 m²;
– Perceeloppervlak: 186 m²;
– Berging: 6 m²;
– Bouwjaar: 2021;
– Energielabel: A++ (geldig tot 19-01-2032);
– 12 zonnepanelen
– Gasloze woning met warmtepomp
– Vloerverwarming op de gehele 1e en 2e verdieping
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en fontein en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken geplaatst in 2022, compleet uitgerust met veel lades/kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een koel-vriescombinatie, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de schuifpui en de ruime opzet is de keuken een lichte en heerlijke plek waar je in alle rust kunt koken én genieten van het binnen-buitengevoel. Onder de trap is een praktische berging gecreëerd en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers met fijne lichtinval en per slaapkamer een eigen thermostaat. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Op deze verdieping beschikt elke ruimte over afzonderlijk in te stellen vloerverwarming, wat het wooncomfort vergroot.

Tweede verdieping
Deze verdieping is verrassend ruim en heeft naast de overloop twee (slaap)kamers: een extra slaapkamer met groot zolderraam en een praktische (open) werkkamer of hobbykamer. De overloop biedt ruimte aan de wasmachine en droger aan de ene zijde en de boiler en mechanische ventilatie box aan de andere zijde. Met een uitschuiftrap kom je op een afgesloten vliering die nog veel extra ruimte biedt voor opslag en ook achter de knieschotten is nog extra opbergruimte.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd en biedt alles om heerlijk te ontspannen. Er is een praktische buitenwerkplek die gebruikt kan worden als werk- of opbergruimte of voor het plaatsen van een barbecue. Daarnaast is er een berging van ca. 6 m² met elektra, stevige schappen en er is een achterom via de poort. Een fijne tuin om lange zomeravonden door te brengen en volop van de tuin te genieten.

Bijzonderheden
+ Een moderne en instapklare woning uit 2021;
+ Een ruime en praktische indeling met veel leefruimte;
+ De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
+ Warmtepomp zorgt voor een zeer energiezuinige woning
+ Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
+ Royale moderne woonkeuken met complete inrichting en schuifpui naar de achtertuin;
+ Ruime zolder met extra slaapkamer, ruime werkkamer/hobbykamer en extra opbergruimte
(vliering);
+ Dorps wonen, omringd door prachtige natuur in een rustige, kindvriendelijke en sfeervolle buurt.

Kortom: een royale, energiezuinige en goed afgewerkte woning met veel ruimte en comfort, gelegen in het charmante Appeltern. Een heerlijke plek voor wie comfortabel en dorps wil wonen in een groene omgeving.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2021
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 125 m²
• Perceeloppervlakte 186 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 1 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Appeltern
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage