Baronesstraat 25

Omschrijving

Unieke kans om te wonen in de nieuwe wijk “de Waterlinie Grave” in een super energiezuinige en uitgebouwde woning met een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde! Met energielabel A++ kan je de maandelijkse kosten erg laag houden. Je woont hier vlakbij het haventje van Grave en je staat in 5 minuten lopen midden in het gezellige centrum. Daarnaast is de nieuwe supermarkt (in aanbouw) op 2 minuten loopafstand! De woning is mooi gelegen in een rustige en fijne wijk en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer en complete keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een multifunctionele ruimte op de 2de verdieping. Dit huis is gemakkelijk uit te breiden, bijvoorbeeld met extra kamer(s) op de 2de verdieping. De auto kun je parkeren in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– Energielabel A++;
– Gasloos;
– HR++ glas;
– 9 zonnepanelen op het dak en 3 zonnepanelen op de schuur;
– Ventilatiewarmtepomp met Warme-Terug-Win (WTW) Systeem;
– Airco unit (2024) in de woonkamer en grootste slaapkamer (koelen en verwarmen);
– Instapklare woning mede doordat alle raambekleding, barretje en de royale kastenwand in de grootste slaapkamer achterblijft;
– De gehele woning is voorzien van pvc-vloeren en de begane grond heeft tevens vloerverwarming;

Indeling:

Begane grond:
Je stapt deze instapklare woning binnen in de nette hal, die tevens toegang geeft tot het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast (glasvezel), de trapopgang naar de 1ste verdieping en de woonkamer. De heerlijke uitgebouwde woonkamer (2,4 m uitgebouwd) is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, er is veel licht door de grote pui, gestuukte wanden, airco (2024) en praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt mooi vrij uit richting de dijk. De L-vormig opgestelde keuken heeft een sfeervol barretje (incl. krukken) en nog een extra kastenblok met koffiecorner, waardoor er veel bergruimte en aanrechtblad aanwezig is. Daarnaast is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. koel/vriescombinatie, 4-pitsinductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser.

1ste verdieping:
De overloop is voorzien van een pvc-vloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de 2de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal uitgerust met draaikiepramen en pvc-vloeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi groot raam tot aan de vloer en geeft een prachtig uitzicht richting de dijk en de Maas. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een grote kastenwand en airco-unit (2024). De lichte en moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met zijkast, elektrische designradiator en geheel betegeld.

2de verdieping:
Via de vaste trap bereik je de royale multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je jouw wensen realiseren: een extra slaapkamer(s), logeerkamer, kantoor, extra zolderberging (nokhoogte is namelijk ca. 4,15 m hoog) – alles kan. In de ruimte is tevens de opstelplaats voor de wasmachine/droger, de omvormer voor de 9 zonnepanelen op het schuine dak en de ventilatiewarmtepomp met Warme-Terug-Win (WTW) Systeem. Daarnaast is er een groot dakvenster, is er verwarming aanwezig en vind je achter de knieschotten extra bergruimte. Een verdieping voor wie net wat meer ruimte zoekt en méér uit z’n huis wil halen.

Tuin:
Fijne onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het zuidwesten, met terras met schaduwdoek, buitenkraan, achterom via poort, nette schuttingen en houten berging van ca. 6 m2 met elektra en omvormer voor de 3 zonnepanelen op dak van de schuur. Een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten!

Algemeen:
Bouwjaar: 2022, Woonoppervlakte: ca. 125 m2, Berging van ca. 6 m2, Inhoud: ca. 449 m3, Perceeloppervlakte: 148 m2

GRAVE EN DE BINNENSTAD:
In het monumentale Grave staat genieten hoog in het vaandel. Met de vele boetiekjes en ambachtelijke winkeltjes, naast de grotere ketens, kun je hier een gezellig dagje winkelen. Stop even om uit te rusten onder het genot van een kopje koffie op één van de vele terrassen. Bezoek op vrijdagochtend de weekmarkt of een van de vele jaarlijks terugkerende evenementen zoals het Smartlappenfestival. Pak wat cultuur mee tijdens een concert, een museumbezoek of kunstexpositie, het kan hier allemaal. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel met volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden goed bereikbaar. Kortom: Grave heeft het echt allemaal. Wonen aan de Vesting, dat is geweldig sfeervol wonen in Grave!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2022
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 125 m²
• Perceeloppervlakte 148 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 72 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage