Wonen Marialaan 151, Nijmegen

Marialaan 151

6541 re Nijmegen

€ 375.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Beschikbaar
70m²
C

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Zonnig wonen met royale tuin…. het kan nu; instapklaar 3-kamerappartement in het populaire Oud-West!

Een verzorgd en goed onderhouden 3-kamerappartement op de begane grond, mét riante tuin op het zuiden, gelegen op een geliefde locatie in Nijmegen Oud-West. Hier woon je op loopafstand van het centrum én het station, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
-Woonoppervlak: ca. 70 m²;
-Externe bergruimte: ca. 12 m²;-Inhoud: ca. 233 m³;
-Bouwjaar: 1965;
-Energielabel: C (geldig tot 10-01-2027);
-Aanvaarding: in overleg;

Locatie
Marialaan 151 ligt in de geliefde wijk Oud-West: een levendige en volop ontwikkelende buurt nabij het Waalfront en het Honigcomplex. Hier woon je op loopafstand van de Waal, het stadscentrum en het Centraal Station. Grote supermarkt, drogisterij en medisch centrum bevinden zich letterlijk om de hoek. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen enkele minuten de stad uit. Een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en praktisch wooncomfort.

Indeling
Entree via de centrale hal met intercom en trappartij naar de appartementen en de bergingen in het souterrain.

Het appartement zelf bevindt zich op de begane grond en is netjes afgewerkt; je kunt hier zó intrekken. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal beschikt over een vaste bergkast en geeft toegang tot het separate toilet, de provisieruimte, de badkamer, de keuken, de twee slaapkamers en de woonkamer.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met meubel.

De woonkamer is royaal van opzet (voorheen twee kamers) en profiteert van grote raampartijen met dubbel glas, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dankzij de praktische indeling en vaste kasten is er aan opbergruimte geen gebrek in dit appartement.

De nieuwe, complete keuken ( sept. 2025) is modern uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. Op het balkon in bergkast bevindt zich de cv-ketel (Nefit Smartline, 2006, eigendom).

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer.

Tuin
Een absoluut pluspunt van deze woning is de riante achtertuin van maar liefst ca. 108 m², gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken bereik je via een paar treden deze zonnige en verrassend rustige buitenruimte. Hier geniet je van optimale privacy en van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon.

Daarnaast is er een externe berging van ca. 12 m² in het souterrain, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
*Instapklaar 3-kamerappartement op de begane grond;
*Twee slaapkamers;
*Nieuwe keuken (eind 2025);
*Riante tuin op het zuiden;
*Cv-ketel Nefit Smartline (2006, eigendom);
*Berging van ca. 12 m²;
*Actieve en gezonde VvE (6 leden), bijdrage € 208,- per maand (incl. voorschot water), met reservefonds en MJOP;
*Parkeren; openbaar en met vergunning parkeren(1e auto= € 12,- per jaar), laadpaal in de straat;
*Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

Een comfortabel appartement met uitzonderlijk grote, zonnige tuin op een centrale locatie in Nijmegen.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!