Besluitvorming binnen VvE’s wordt eenvoudiger: onderhoud en verduurzaming krijgen een duw in de rug

Het kabinet wil het voor VvE’s makkelijker maken om samen te investeren in onderhoud en verduurzaming. De regels voor besluitvorming worden eenvoudiger en er komt financiële en praktische ondersteuning voor verenigingen die willen verduurzamen of achterstallig onderhoud willen inhalen.

Sneller besluiten nemen
Tot nu toe hadden veel VvE’s moeite om plannen goedgekeurd te krijgen, omdat er vaak een zware meerderheid nodig was. Dat verandert: voortaan is een gewone meerderheid – 50 procent plus één stem – genoeg om besluiten te nemen over onderhoud, verduurzaming of de financiering daarvan. Hierdoor kunnen verenigingen sneller handelen en wordt de drempel om te investeren een stuk lager.

Meerjarenplanning met meer ruimte
Ook het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) krijgt een update. In plaats van tien jaar, mag het plan nu dertig jaar vooruitkijken. Daarmee ontstaat meer ruimte om onderhoud te spreiden en tegelijkertijd duurzame maatregelen mee te nemen, zoals isolatie, zonnepanelen of een efficiënter verwarmingssysteem. Het MJOP wordt dus niet alleen een onderhoudsplan, maar ook een routekaart naar een toekomstbestendig gebouw.

Nieuwe vormen van ondersteuning
De overheid zet daarnaast financiële hulpmiddelen in om verduurzaming haalbaar te maken.

• Via het Nationaal Warmtefonds kunnen leden vanaf juli 2025 een VvE-ledenlening aanvragen. Die helpt bewoners die moeite hebben om hun bijdrage te verhogen.

• Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) komt met een Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE’s. Dat is bedoeld voor complexen met minstens acht appartementen die onderhoud willen combineren met verduurzaming.

Vanaf 2026 kunnen VvE’s ook terecht bij een landelijke helpdesk van Milieu Centraal. Daarnaast worden twintig procesbegeleiders opgeleid om verenigingen te helpen bij het opstellen van plannen, het regelen van financiering en het begeleiden van vergaderingen.

Wat dit concreet betekent
Nederland telt ruim 1,4 miljoen woningen die onderdeel zijn van een VvE. Veel van die verenigingen stellen onderhoud of verduurzaming uit, omdat besluitvorming te traag gaat of omdat niet iedereen de kosten kan dragen. De nieuwe regels moeten dat doorbreken.

Stel: jouw VvE bestaat uit twaalf appartementen met een verouderd dak. Je kunt nu met een gewone meerderheid besluiten om het dak te vervangen én direct zonnepanelen te plaatsen. De kosten kunnen deels worden gefinancierd via de nieuwe fondsen. In het vernieuwde MJOP leg je vast hoe onderhoud en verduurzaming de komende dertig jaar worden aangepakt.

Wat kun jij nu doen

• Kijk of jullie MJOP moet worden aangepast aan de nieuwe richtlijnen

• Breng verduurzaming structureel in bij onderhoudsplannen

• Informeer je leden over de financieringsmogelijkheden

• Bereid alvast voor hoe jullie besluiten gaan nemen onder de nieuwe regels

Door nu stappen te zetten, voorkom je dat onderhoud achterloopt en profiteer je van de extra ondersteuning die de overheid biedt.

Bron: Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Kamerbrief 13 november 2025 – via Volkshuisvesting Nederland.