Commercieel vastgoed sluit Q4 2025 sterker af, maar vooruitblik op 2026 blijft voorzichtig

Sterkere afsluiting na een moeizaam jaar
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed heeft het vierde kwartaal van 2025 afgesloten met meer dynamiek dan eerder in het jaar. Vooral in de laatste maanden nam het aantal transacties toe. Dat blijkt uit recente cijfers en analyses van de NVM. Voor ondernemers en beleggers betekent dit dat de markt weer in beweging is, al blijft voorzichtigheid op zijn plaats bij de start van 2026.

Meer transacties, maar geen breed herstel
Na een periode van afwachten kwam er in Q4 2025 duidelijk meer beweging in de markt voor bedrijfsruimten, winkels en kantoren. Kopers en verkopers vonden elkaar vaker, mede doordat prijzen zich eerder in het jaar al hadden aangepast en uitstel van beslissingen steeds lastiger werd. Die ontwikkeling wijst op hernieuwd vertrouwen, maar het herstel is niet overal zichtbaar.

Vooral panden met duidelijke kwaliteiten trokken belangstelling. Het gaat dan met name om objecten met:

• een sterke ligging;

• flexibele gebruiksmogelijkheden;

• een acceptabele energieprestatie.

Vastgoed dat op deze punten minder scoort, bleef vaker langer in aanbod. De markt beloont daarmee steeds nadrukkelijker kwaliteit boven kwantiteit.

Investeringsklimaat blijft remmend
Tegelijkertijd wijst de NVM erop dat het investeringsklimaat onzeker blijft. Kostenontwikkelingen, financieringsvoorwaarden en onzekerheid over rendement maken beleggers terughoudend, vooral bij grotere of langlopende projecten. Dat geldt in het bijzonder voor herontwikkelingen, waar investeringen en terugverdientijd verder uit elkaar liggen.

Voor de praktijk betekent dit dat beslissingen minder op sentiment en meer op onderbouwing worden genomen. Niet alleen de aankoopprijs telt, maar ook de vraag hoe een pand zich op langere termijn laat exploiteren en aanpassen.

Wat Q4 2025 zegt over 2026
De cijfers over het vierde kwartaal laten zien dat de commerciële vastgoedmarkt niet terugkeert naar het tempo van voor 2022. In plaats daarvan ontstaat een markt waarin zorgvuldigheid centraal staat. Factoren als locatie, toekomstbestendigheid en risicoverdeling spelen een grotere rol dan voorheen.

De sterkere afsluiting van 2025 biedt houvast, maar geen garantie voor een probleemloos 2026. Voor ondernemers en beleggers ligt de uitdaging in het maken van keuzes die niet alleen passen bij de huidige markt, maar ook bij de ontwikkelingen die nog voor ons liggen.

Bron
NVM. (2026). Sterke eindsprint commerciële vastgoedmarkt, maar investeringsklimaat blijft remmende factor. https://www.nvm.nl/nieuws/2026/sterke-eindsprint-commerciele-vastgoedmarkt-maar-politiek-investeringsklimaat-blijft-remmende-factor/