De vrije sector krijgt nieuw perspectief: huurtoeslag breidt uit in 2026
De woningmarkt verandert. Vanaf 1 januari 2026 kunnen huurders in de vrije sector (onder voorwaarden) aanspraak maken op huurtoeslag. Waar dit tot nu toe alleen gold voor sociale huurwoningen, ontstaat er straks ruimte voor middeninkomens. Dat opent deuren voor zowel huurders als verhuurders.
Wat gaat er precies veranderen?
De Wet vereenvoudiging huurtoeslag maakt een einde aan de vaste huurgrens die bepaalt of iemand recht heeft op huurtoeslag. Tot en met 2025 ligt die grens bij een kale huur van € 900,07. Vanaf 2026 vervalt die harde lijn. Huurders met een hogere huur kunnen dan gedeeltelijk toeslag ontvangen, de berekening gebeurt over het deel tot die oude grens.
Daarnaast wordt de leeftijdsgrens voor jongeren verlaagd van 23 naar 21 jaar. Ook telt voortaan alleen nog de kale huurprijs mee; servicekosten blijven buiten de berekening. Het doel: eenvoudiger regels, meer duidelijkheid en extra koopkracht voor het middeninkomen.
Wat betekent dit voor verhuurders
- Deze wijziging is meer dan een beleidsdetail. Het is een kans om jouw verhuurstrategie te versterken.
- Een bredere doelgroep. Middeninkomens kunnen straks huren mét toeslag, waardoor jouw woningen aantrekkelijker worden voor een groter publiek.
- Sterkere bezetting. Minder leegstand betekent meer continuïteit in je inkomsten.
- Slimme positionering. Woningen tussen € 950 en € 1.100 kale huur vallen precies in het segment dat vanaf 2026 extra interessant wordt.
Wat kun je nu al doen
- Analyseer je huurprijzen. Bekijk of jouw huurwoningen aansluiten op de nieuwe midden huur ruimte.
- Controleer je contracten. Zorg dat kale huur en servicekosten helder gescheiden zijn.
- Communiceer proactief. Laat huidige en toekomstige huurders weten dat de regels veranderen.
- Blijf op de hoogte. De Belastingdienst publiceert naar verwachting in deze periode de precieze uitvoeringsregels.
Vooruitdenken loont
De vrije sector wordt toegankelijker en dynamischer. Voor jou als verhuurder betekent dit nieuwe marktkansen. Wie nú zijn huurbeleid tegen het licht houdt, staat straks sterker in een veranderende markt.
Advies nodig over jouw verhuurstrategie richting 2026? Wij helpen ondernemers en vastgoedbezitters vooruitdenken.
Neem gerust contact met ons op, we denken graag mee over de beste aanpak.
