Kwartaalanalyse Q2 2025: aanbod groeit, maar druk op de markt blijft groot
Als makelaar volgen wij de woningmarkt op de voet. Niet alleen om onze klanten goed te begeleiden, maar ook om ontwikkelaars, beleggers en vastgoedprofessionals strategisch te adviseren. Met onze kwartaalanalyses brengen we de bredere bewegingen in kaart. Kort, helder en relevant.
In het tweede kwartaal van 2025 zien we opvallende signalen: het aanbod neemt toe, maar de markt blijft stevig onder druk staan.
In de nieuwbouw daalde het aantal verkopen met 6%, met name door een afname van grondgebonden woningen. Appartementen vormen de uitzondering: zij lieten een groei zien van 5% ten opzichte van het vorige kwartaal en zelfs 36% vergeleken met een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs daalde met 3%, terwijl de prijs per vierkante meter juist met 2,9% steeg. Dit is vooral het gevolg van de grotere rol van kleinere woningen binnen het aanbod.
In de bestaande bouw steeg het aantal transacties met 22% ten opzichte van het eerste kwartaal. Ondanks een stijging van het aanbod met 23%, bleef de markt krap. Woningen worden snel verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen. Maar liefst 74% van de transacties vond plaats boven de vraagprijs, wat de blijvende koopdruk op de markt onderstreept.
Ook in de regio Nijmegen is de spanning op de markt voelbaar. Het aantal transacties steeg met 20% ten opzichte van het vorige kwartaal, en appartementen hadden daarin het grootste aandeel. 81% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. De krapte-indicator blijft staan op 1,6, wat betekent dat kopers gemiddeld keuze hebben uit slechts anderhalve woning.
Wil je weten hoe de markt zich ontwikkelt in jouw regio en wat dat betekent voor jouw plannen?
