NVM-cijfers Q3 2025: Markt zoekt balans tussen groei en realisme
Analyse van de ontwikkelingen in commercieel vastgoed
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed bevindt zich in een fase van herpositionering. De nieuwste cijfers van NVM Business over het derde kwartaal van 2025 laten zien dat het herstel doorzet, maar met duidelijke verschillen per segment. Achter de cijfers schuilt een markt die zoekt naar evenwicht tussen ambitie en aanpassing.
Kantoren: kwaliteit wint terrein, kwantiteit verliest glans
De kantorenmarkt laat tekenen van herstel zien. In totaal werd 200.600 vierkante meter kantoorruimte opgenomen, een stijging van 16 procent ten opzichte van een jaar eerder. Toch ligt het jaartotaal nog 12 procent onder 2024.
Wat vooral opvalt, is niet de omvang maar de aard van de transacties. Bedrijven kiezen minder vaak voor meer meters, maar juist voor betere meters: duurzame kantoren met energielabel A of hoger, bij voorkeur op goed bereikbare locaties bij stations. De huurprijzen stegen licht naar gemiddeld 136 euro per vierkante meter.
De betekenis van kantoorruimte verandert. Organisaties zien hun pand steeds vaker als verlengstuk van cultuur en identiteit. Het kantoor wordt een plek waar merk, mens en missie samenkomen.
Bedrijfsruimtemarkt: veerkracht in het midden, stilstand aan de top
Na een zwak tweede kwartaal herstelde de bedrijfsruimtemarkt in Q3 duidelijk. De opname steeg naar bijna 1,1 miljoen vierkante meter, 12 procent meer dan het kwartaal ervoor. Vooral het segment tot 10.000 vierkante meter presteert sterk, gedragen door het mkb en lokale productiebedrijven.
In het grootschalige logistieke segment boven de 25.000 vierkante meter stokt de activiteit. Mondiale spanningen en stijgende energieprijzen zetten de expansiedrang van internationale spelers onder druk. De mediane huurprijs bereikte een record van 90 euro per vierkante meter.
Tegelijkertijd groeit het risico op overaanbod. Het aantal kleine bedrijfsunits tussen 100 en 300 vierkante meter steeg in twee jaar met 30 procent. De uitdaging ligt niet in méér bouwen, maar in beter benutten: energiezuinige panden, flexibele indelingen en strategische locaties blijven onderscheidend.
Winkelvastgoed: stabiel, maar toe aan vernieuwing
De winkelmarkt beweegt in rustiger vaarwater. In het derde kwartaal werd 144.500 vierkante meter opgenomen, twee procent meer dan in Q2. Toch staat 22 procent van de totale winkelruimte al drie jaar of langer te huur of te koop.
De oorzaken zijn bekend: veranderend consumentengedrag, stijgende kosten en consolidatie binnen de retail. Tegelijkertijd trekt de publieke belangstelling aan; winkelstraten ontvingen 9 procent meer bezoekers dan een jaar eerder. Merken als New Yorker breiden weer uit en benutten de groeiende vraag naar beleving.
De toekomst ligt in herontwikkeling en functiemenging. Combinaties van retail, horeca en werken zorgen voor meer rendement én levendigheid in binnensteden. Vastgoed dat inspeelt op die mix, blijft relevant.
Beleggingsmarkt: minder buitenlands geld, meer lokale kansen
De vastgoedbeleggingsmarkt bleef stabiel met een volume van 7,1 miljard euro in 2025, vergelijkbaar met 2024. Buitenlandse investeerders trokken zich terug, waardoor Nederlandse partijen meer ruimte kregen.
Vooral duurzame kantoren blijven gewild. Dit jaar werd daarin 1,21 miljard euro geïnvesteerd, tegenover 0,97 miljard vorig jaar. Beleggers richten zich steeds meer op kwaliteit, locatie en toekomstbestendigheid. Rendement draait niet langer enkel om cijfers, maar ook om energie-efficiëntie en maatschappelijke waarde.
Een markt in transitie vraagt om richting, niet om haast
De cijfers tonen een markt die beweegt, maar niet in één richting. Sommige sectoren groeien, andere vertragen. Dat vraagt om visie. Investeren in toekomstwaarde – duurzaamheid, flexibiliteit en mensgerichtheid – is essentieel om vastgoed relevant te houden.
De markt blijft in ontwikkeling, maar één ding is duidelijk: de toekomst is voor partijen die durven te anticiperen, niet te wachten.
Bron:
NVM Business (2025), Ontwikkelingen commercieel vastgoed – Derde kwartaal 2025, in samenwerking met Brainbay.
