Prinsjesdag 2025: dit zijn de kansen en aandachtspunten voor jouw vastgoedstrategie

Prinsjesdag 2025 bracht geen revolutionaire plannen voor de woningbouw, maar er zijn wél belangrijke fiscale en ruimtelijke maatregelen aangekondigd die rechtstreeks invloed hebben op jouw vastgoedstrategie. Als ondernemer of belegger in vastgoed is het cruciaal om te weten welke veranderingen eraan komen en waar de kansen liggen. Wij zetten de belangrijkste thema’s voor je op een rij en geven aan hoe je hierop kunt inspelen.

Overdrachtsbelasting: investeren wordt aantrekkelijker
Vanaf 2026 wordt het kopen van verhuurde woningen en kamerverhuur goedkoper. De overdrachtsbelasting daalt dan van 10,4% naar 8%. Dat lijkt misschien een klein verschil, maar bij een miljoeneninvestering scheelt dit aanzienlijk. Ben je van plan om uit te breiden of nieuwe projecten op te pakken? Dan is dit hét moment om vooruit te kijken en je strategie hierop af te stemmen (RSM Nederland, 2025).

Box 3: koers naar een nieuw belastingstelsel
Het Belastingplan 2026 geeft een doorkijk naar de hervorming van de vermogensrendementsheffing. Het doel is om belasting meer te laten aansluiten bij het werkelijke rendement. Voor vastgoedbeleggers kan dit betekenen dat de fiscale druk op onroerend goed verandert. De precieze effecten moeten nog verder worden uitgewerkt, maar het is verstandig om nu al scenario’s door te rekenen en te anticiperen op een mogelijk hogere of verschoven belastingdruk (Belastingdienst, 2025).

Woningbouwambitie: 100.000 woningen per jaar
De regering blijft vasthouden aan het streven om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren. In de praktijk blijkt dit lastig haalbaar: volgens NEPROM ontbreekt het aan stevige maatregelen om deze ambitie waar te maken. Dat houdt de druk op de woningmarkt hoog en creëert voor jou als belegger of ontwikkelaar kansen in nichemarkten en alternatieve projecten (NEPROM, 2025).

Meer flexibiliteit: splitsen en woningdelen
Omdat nieuwbouw achterblijft, zet het kabinet sterker in op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. Grote huizen kunnen worden opgesplitst en leegstaande gebouwen krijgen vaker een woonbestemming. Voor beleggers opent dit nieuwe mogelijkheden, zoals het ontwikkelen van appartementencomplexen, co-living concepten of flexwoningen. Dit soort projecten zijn vaak sneller te realiseren dan grootschalige nieuwbouw en kunnen een stabiel rendement opleveren (Lindenhaeghe, 2025).

Fiscale gevolgen voor de vastgoedsector
Uit de analyse van fiscalisten (Dentons) blijkt dat Prinsjesdag 2025 vooral duidelijk maakt dat fiscale wetgeving en vastgoed steeds nauwer verbonden raken. Niet alleen de overdrachtsbelasting en box 3 spelen een rol, ook de discussie over het belasten van vastgoed in box 2 en de toekomst van de verhuurmarkt kan grote impact hebben op jouw strategie. Het is daarom van belang om je fiscale planning actief mee te laten bewegen met de beleidswijzigingen (Vastgoedmarkt, 2025).

Wat dit concreet voor jou betekent
De kernboodschap van Prinsjesdag 2025 is dat er geen grote doorbraken zijn in de woningbouw, maar wél een beweging richting fiscale verlichting en flexibiliteit. Voor jou als belegger of ondernemer in vastgoed betekent dit dat je nu moet handelen om straks goed gepositioneerd te zijn.

Wij adviseren je om:

• Vooruit te plannen richting 2026, zodat je maximaal profiteert van de lagere overdrachtsbelasting.
• Je portefeuille kritisch te herijken met oog op de hervorming van box 3.
• Alternatieven te verkennen zoals transformatie- en splitsingsprojecten, die sneller haalbaar zijn en goed aansluiten bij de beleidskoers.
• Samen te werken met gemeenten en partners, omdat publiek-private samenwerking steeds belangrijker wordt om projecten echt te realiseren.

Samen vooruit kijken
Bij Hans Janssen Zakelijk volgen wij de ontwikkelingen rond Prinsjesdag en het Belastingplan op de voet. Wij vertalen de complexe fiscale en ruimtelijke maatregelen naar concrete kansen voor jouw portefeuille. Wil je weten wat dit specifiek betekent voor jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. Samen zorgen we dat je voorbereid bent en de juiste keuzes maakt.

Hans Janssen Zakelijk – jouw partner in vastgoed, nu en in de toekomst.

⚠️ Let op: Niet alle voorstellen zijn al definitief. Ze worden pas van kracht na goedkeuring door de Tweede Kamer en de Eerste Kamer.

Bronnen

• Belastingdienst. (2025, 16 september). Belastingplan 2026: stappen naar een beter belastingstelsel. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://over-ons.belastingdienst.nl/belastingplan-2026-naar-een-beter-belastingstelsel/
• Lindenhaeghe. (2025, 16 september). Wat betekent Prinsjesdag 2025 voor de woningmarkt? Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://lindenhaeghe.nl/prinsjesdag/woning/
• NEPROM. (2025, 16 september). Prinsjesdag 2025: kabinet laat cruciale keuzes voor woningbouw liggen. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://www.neprom.nl/artikel/prinsjesdag-2025-kabinet-laat-cruciale-keuzes-voor-woningbouw-liggen/2746
• RSM Nederland. (2025, 16 september). Prinsjesdag 2025: ondernemers en vastgoedbeleggers opgelet. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://www.rsm.global/netherlands/nl/news/prinsjesdag-2025-ondernemers-en-vastgoedbeleggers-opgelet
• Vastgoedmarkt. (2025, 16 september). Prinsjesdag 2025: dit zijn de fiscale gevolgen voor de Nederlandse vastgoedsector. Geraadpleegd op 17 september 2025, van https://www.vastgoedmarkt.nl/202978/prinsjesdag-2025-dit-zijn-de-fiscale-gevolgen-voor-de-nederlandse-vastgoedsector