Recordverkoop huurwoningen vergroot druk op woningmarkt
Het aantal huurwoningen dat wordt verkocht aan particuliere kopers stijgt in hoog tempo. In 2025 zijn volgens cijfers van het Kadaster 39.131 voormalige huurwoningen verkocht. Dat is 26 procent meer dan in 2024, dat al als een uitzonderlijk jaar gold.
Deze ontwikkeling gaat sneller dan het ministerie van Binnenlandse Zaken en Volkshuisvesting eerder had voorzien. Bij invoering van de Wet betaalbare huur werd in het meest optimistische tienjaarscenario uitgegaan van 23.500 uitgepondde woningen. Dat aantal is in één jaar ruimschoots overschreden. Anderhalf jaar na invoering ligt het middenscenario van 83.000 woningen al binnen bereik en is ruim een derde van het somberste scenario gerealiseerd.
De verkoopgolf vindt plaats in een toch al krappe huurmarkt. Analyses van woningplatforms laten zien dat vrije sectorhuurwoningen in 2025 gemiddeld slechts korte tijd online stonden en veel reacties ontvingen. Het beschikbare aanbod neemt af, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft.
Wat drijft deze versnelling?
Drie ontwikkelingen versterken elkaar.
- De Wet betaalbare huur stelt strengere regels aan middenhuur. Voor veel particuliere verhuurders is het daardoor minder aantrekkelijk geworden om woningen aan te houden voor verhuur.
- De belastingdruk in box 3 is verhoogd. Dat verkleint het rendement op verhuurd vastgoed.
- De nieuwbouwproductie blijft achter bij de vraag. CBS-cijfers laten zien dat het aantal afgegeven bouwvergunningen is gedaald, waardoor minder nieuwe woningen aan de voorraad worden toegevoegd.
Het gevolg is duidelijk. Huurwoningen verdwijnen naar de koopmarkt, terwijl er onvoldoende nieuwe huurwoningen bijkomen om dat verlies op te vangen.
Voor huurders betekent dit meer concurrentie. Minder aanbod leidt tot strengere selectie en hogere inkomenseisen. Huurprijzen in de vrije sector zijn opnieuw gestegen, terwijl woningen sneller worden verhuurd.
Voor starters op de koopmarkt biedt uitponding op korte termijn extra kansen. Het vergroot het aanbod van betaalbare appartementen en kleinere woningen. Dat kan de druk op koopprijzen tijdelijk verlichten. Structureel verandert er weinig zolang de totale woningvoorraad niet harder groeit.
De bredere woningmarkt blijft kwetsbaar. Sinds 2023 stijgen de koopprijzen opnieuw, gedreven door aanhoudende vraag en beperkte beschikbaarheid. Zowel huurders als kopers merken dat betaalbaarheid onder druk staat.
Over Hans Janssen Zakelijk
Hans Janssen Zakelijk richt zich op ondernemers, vastgoedbeleggers en organisaties die actief zijn in de regionale woning- en vastgoedmarkt. Met diepgaande kennis van bedrijfsmatig vastgoed, financiering en marktontwikkelingen begeleiden wij onze relaties bij aankoop, verkoop, verhuur en strategische vastgoedvraagstukken.
Wij geloven in een duurzame relatie waarin inhoud en betrouwbaarheid centraal staan. Daarom combineren wij actuele marktdata met praktijkervaring, zodat ondernemers onderbouwde keuzes kunnen maken. Vanuit onze regionale betrokkenheid werken wij nauw samen met lokale partijen, financiers en overheden.
Hans Janssen Zakelijk staat voor deskundigheid, transparantie en langetermijnvisie. Wij denken vooruit, signaleren kansen en risico’s in een vroeg stadium en vertalen marktontwikkelingen naar concrete handelingsperspectieven voor onze klanten.
Bronnen
Centraal Bureau voor de Statistiek. (2026). Bouwvergunningen; aantal verleende vergunningen voor woningen, 2025. CBS. https://www.cbs.nl
Kadaster. (2026). Aantal verkochte huurwoningen aan eigenaar-bewoners, 2025. Kadaster.
Pararius. (2025). Huurmonitor Q3 2025. Pararius. https://www.pararius.nl
Vastgoed Belang. (2026, 26 februari). Uitponding record: 2,5 keer hoger dan optimistisch scenario ministerie. Vastgoed Belang. https://www.vastgoedbelang.nl/actueel/nieuws/artikel.aspx?item=313
