Berg en Dalseweg 184

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis met royale diepe parktuin, oprit voor meerdere auto’s en veel leefruimte op toplocatie in Nijmegen-Oost.

Aan een van de mooiste straten van het geliefde Nijmegen-Oost ligt dit bijzondere, halfvrijstaande herenhuis uit 1888 – een woning vol charme, ruimte en authentieke details. Hier woon je stijlvol en comfortabel, met vrij uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde, een prachtige diepe tuin op het zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s – een zeldzaamheid in deze wijk!

Met een royaal perceel van 732 m², een hoogwaardige afwerking, een luxe tuinhuis en verrassend veel leefruimte, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter én comfort.

Indeling

Begane grond:
Via de statige entree met voorportaal en meterkast betreed je de hal, die toegang biedt tot het gastentoilet, een garderobekast en de sfeervolle kamer en suite. De suitekamers zijn voorzien van twee schouwen, parketvloer en suitedeuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde vind je de ruime eetkamer met keuken en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De luxe Siematic keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, steamer, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen balkon, inloopkast en wastafelmeubel. De achterkamer grenst aan een dakterras met uitzicht op de tuin. De complete badkamer (gelegen op de tussenetage) beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming, designradiator en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimten, een kamer aan de voorzijde met dakkapel en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel) en airconditioning.

Souterrain:
Deze volwaardige verdieping biedt diverse multifunctionele ruimtes: een kantoorkamer (ca. 17 m²), een ruime wasruimte (ca. 18 m²), wijnopslag, en een in 2019 gerealiseerde tuinkamer van ca. 30 m² met bar, koelkast, vaatwasser, pvc-vloer en vloerverwarming. Ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte of thuiskantoor. Verder vind je hier een toilet, cv-opstelling en voormalige douche.

Tuin en buitenruimte
De fraai aangelegde, diepe tuin (ca. 45 meter) op het zuiden biedt volop privacy en zon. Blikvanger is het hoogwaardig afgewerkte eikenhouten tuinhuis met overkapping. Dankzij de zijingang is de achtertuin ook buitenom goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1888 | Woonoppervlakte: 247 m² | Perceel: 732 m²
• Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s
• Originele details: glas-in-loodramen, paneeldeuren, suitedeuren
• CV-ketel (ca. 2018) | Alarminstallatie aanwezig
• Deels vernieuwde aluminium kozijnen (2019, achterzijde)
• Goed geïsoleerd: dak-, gevel- en dubbel glas
• Tuin op het zuiden met luxe tuinhuis (11 m2) met daarnaast overdekte open ruimte

Een zeldzame kans in Nijmegen-Oost
Een karakteristieke woning met deze uitstraling, ruimte en voorzieningen is zeldzaam in Nijmegen-Oost. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer, ruimte en unieke ligging.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je gezien hebben!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.275.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1888
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 247 m²
• Perceeloppervlakte 732 m²
• Externe bergruimte 11 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 405 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage