Clarastraat 25

Omschrijving

Op een goede en rustige locatie in Alverna vindt u deze 2-ONDER-1-KAPWONING, gelegen op een mooi perceel van 253 m2 met garage, overkapping, houten berging, eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s, lichte en speelse woon-/eetkamer met aan de achterzijde de moderne keuken en praktische bijkeuken. Op de 1ste verdieping 3 slaapkamers met dakkapellen, lichte badkamer en veel bergruimte op de zolderverdieping. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, o.a. onder de overkapping of op het terras.

Laat u verrassen door deze sfeervolle en goed onderhouden woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. De woning ligt in de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Op korte afstand van een basisschool, het recreatiegebied “de Berendonck” met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan en op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Wijchen, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad.
  
Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met gietvloer, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1ste verdieping. Ruime en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, welke is voorzien van een sfeervolle erker met spotjes, gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen en lichte keuken heeft een L-vormige keukenopstelling (2016) met een deur naar de bijkeuken, spotjes en diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. 5-pits gasfornuis, combioven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en kokend water kraan (2024). In de praktische bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, aanrecht met wasbak met koud en warm water, extra kastruimte boven het aanrecht, ruimte om bijv. een extra koelkast te plaatsen en deur naar de achtertuin en de garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de garage.
 
Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met PVC vloer, schuurplafond met spotjes, zijraam en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel met houten draaikiepramen met horren en elektrische rolluiken, PVC vloer met vloerverwarming, airco units (2023), spachtelputz wandafwerking en strak gestuukte  plafonds. Daarnaast heeft de grootste slaapkamer een schuifkastenwand en is er in 1 slaapkamer een vlizotrap naar de bergzolder. De lichte badkamer is voorzien dakkapel, vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator, spiegelkast, extra kast naast wastafel, spotjes en geheel betegeld in lichte kleur.
 
Zolderverdieping:
De ruime bergzolder heeft een oppervlakte van ca. 7 m2, nokhoogte van ca. 1,85 m en is bereikbaar via vlizotrap. Daarnaast is er een zijraam en is de omvormer hier geplaatst (16 zonnepanelen uit 2023).

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m2 en is voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, tegelvloer, verwarming, gestuukte wanden en plafond, wasbak met koud en warm water en opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, mechanische ventilatie box en de Cv-ketel (Vaillant, 2004) De Cv-ketel CV is door onderhoudswerkzaamheden voor 75% aan onderdelen vernieuwd.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien mooi terras, kunstgras, nette bestrating, buitenkraan en niet te vergeten de royale en sfeervolle overkapping (ca. 2019) van ca. 14 m2 met hoogte in de nok, elektrapunten en tv aansluiting en de houten berging van ca. 5 m2 tevens met elektra. Door de ligging heeft de achtertuin veel privacy en vrijheid en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit (met buitenkraan), waar je op eigen terrein met 2 auto’s kunt parkeren.
 
Algemeen:
Bouwjaar: 2004; Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (excl. zolderverdieping van ca. 7 m2),  Garage ca. 22 m2, Berging ca. 5 m2; Overkapping ca. 14 m2; Inhoud: ca. 503 m3; Perceel: 253 m2;

Bijzonderheden:
– 2-onder-1-kapwoning met garage, houten overkapping en berging in de achtertuin;
– Oprit met ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren;
– Gelegen in kindvriendelijke wijk met voetbalveldje in de straat;
– Begane grond en 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Slaapkamers voorzien van airco units (2023);
– 16 zonnepanelen uit 2023;
– Energielabel A (geldig tot 27-05-2035) ;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 525.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2004
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 114 m²
• Perceeloppervlakte 253 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Overige inpandige ruimte 28 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 97 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen