De Kersentuin 21

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen in het hart van Beneden-Leeuwen

Wonen met het gemak van gelijkvloers én daarnaast ook nog volop ruimte op de eerste verdieping? Dat kan aan de Kersentuin 21 in Beneden-Leeuwen. Deze geschakelde PATIOWONING met SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Zoek je de Jumbo, de bakker of de slager…. het ligt letterlijk om de hoek. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen én heeft energielabel A+. Comfortabel wonen dus, met lage energielasten en alles binnen handbereik.

Welkom in het centrum van Beneden-Leeuwen – een plek waar je zorgeloos oud kunt worden, of gewoon heel prettig kunt starten.

Algemeen
– Woonoppervlakte: 106 m²
– Inhoud: 390 m3
– Perceeloppervlak: 112 m²
– Bouwjaar: 2004
– Energielabel: A+

Indeling

Begane grond
Entree met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde tref je een ruime woonkamer met een grote trapkast. Deze ruimte is gemakkelijk in te delen met een zithoek bij de tv en een eethoek met vrij uitzicht over een speel-/groen plantsoen. Dankzij de grote schuifpui en het vele daglicht is dit een fijne, lichte leefruimte. Op warme dagen zet je de schuifpui open zodat het terras een verlengstuk wordt van de woonkamer. In de knusse onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, kan je heerlijk tot rust komen en genieten van de zon.
Er is een open en keurige keuken aanwezig voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; in 2024 is er nog een elektrische kookplaat geplaatst. Deze keuken heeft veel kastruimte en grenst aan een praktische bijkeuken. In de bijkeuken kun je extra voorraad opbergen en is er plek voor de witgoedapparatuur en fietsen.
Door de levensloopbestendige indeling (slaapkamer en badkamer op de begane grond) is deze woning zeer geschikt voor (jonge) senioren maar ook een gezin met nog één thuiswonend kind zal zich hier gauw thuis voelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin.
Met gemak kan hier een groot 2-persoons bed staan en een flinke kledingkastenwand. Aansluitend ligt de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; super praktisch! De separate toiletruimte bevindt zich in de hal tussen de slaap- en woonkamer.

Eerste verdieping
Met recht kan gesproken worden over een ruime verdiepingsvloer. Hier heb je nu een overloop met een bergkast voorzien van c.v.-opstelling (Nefit Proline CW4, 2023). Eén grote slaapkamer aan de achterzijde en een (derde) kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Er is een mogelijkheid hier een tweede badkamer te realiseren.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke en zonnige patio ligt op het zuiden en is vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar. Met twee zonnescreens en de beschutte ligging is dit een fijne plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten met vrienden of familie.

Highlights
– Volledig geïsoleerd
– 9 zonnepanelen
– 2 zonnescreens aanwezig op de schuifpui van de woon- en slaapkamer
– C.v.-installatie uit 2023
– Totaal 3 slaapkamers, 2 op de verdieping
– In het centrum gelegen
– Fijne zonnige patio op het zuiden, een heerlijke plek om lekker met vrienden of familie buiten te zitten
– De woning ligt in het centrum van Beneden-Leeuwen, op loopafstand van onder andere de Jumbo, de bakker, de slager en diverse andere winkels. Beneden-Leeuwen is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal en ligt centraal tussen Arnhem, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Utrecht. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen of recreëren langs de rivier en in het buitengebied. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven zijn volop aanwezig in het dorp.

Zoek jij een comfortabele woning met alles gelijkvloers én nog ruimte boven? Dan is Kersentuin 21 in Beneden-Leeuwen het bekijken meer dan waard. Maak een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 385.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde woning
• Bouwjaar 2004
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 106 m²
• Perceeloppervlakte 112 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wamel
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 21 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Garage Geen garage