de Uilenburg 38

Omschrijving

Ontdek de ruimte, rust en lichtinval van deze VRIJSTAANDE woning aan de Uilenburg 38 in Ewijk, gelegen in een geliefde en rustige woonwijk. Met een inpandige garage, een prachtige tuin rondom en een energielabel C, combineert deze woning comfort, sfeer en functionaliteit. Dankzij de vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer en diverse extra ruimten is dit een ideale gezinswoning. Dit is jouw kans op een complete en toekomstbestendige thuisbasis! De woning is keurig onderhouden en zonder grote verbouwingen direct te betrekken.

Locatie
De woning ligt in een rustige en vriendelijke woonwijk in Ewijk, zonder doorgaand verkeer. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Een fijne woonomgeving voor jong en oud! Nijmegen is te bereiken binnen 15 autominuten.

Algemeen
– Bouwjaar: 1990
– Aantal slaapkamers: 4 en een extra werkkamer/bijkeuken op de begane grond
– Woonoppervlak: 165 m2
– Overig inpandige ruimte: 19 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 34 m2 (dakterras)
– Externe bergruimte: 9 m2
– Perceeloppervlak: 470 m2
– Inhoud: 642 m3
– Energielabel: C (geldig tot 18-04-2033)

Bijzonderheden
– Vrijstaande eengezinswoning met veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen rondom;
– Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere zithoeken, een tuinhuis en volop privacy;
– Gelegen aan een rustige straat, zonder doorgaand verkeer – ideaal voor gezinnen;
– Praktische bijkeuken, wasruimte, hal en dakterras aanwezig;
– Inpandige garage met elektra en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet en de lichte en ruime woonkamer. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen met buiten en nodigt uit tot ontspannen in de prachtig aangelegde tuin. De keuken (2018) biedt voldoende werk- en bergruimte, alle nodige inbouwapparatuur (Siemens) en grenst direct aan de praktische bijkeuken waar ook plek is voor de wasmachine en/of droger en de c.v.-opstelling (Remeha Tzerra, combi-ketel, 2021, eigendom). Binnendoor is de garage bereikbaar met een zijuitgang naar buiten.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers. Ook op deze verdieping zorgen de raampartijen rondom voor een lichte, open sfeer. De twee grootste slaapkamers zijn zeer ruim. Ook de derde slaapkamer is goed bemeten en vanuit hier heb je toegang tot het grote dakterras. De moderne badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming – ideaal voor frisse ochtenden.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt extra ruimte en is bereikbaar via een vaste trap. Er is volop bergruimte op achter de knieschotten. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer met een dakraam.

Tuin
De tuin is rondom de woning aangelegd onder architectuur en beschikt over meerdere zitplekken, een houten tuinhuis en volop groen met privacy. Dankzij de ligging en het ontwerp is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden.

Interesse?
Wil je deze fijne vrijstaande woning met eigen ogen zien? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 650.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1990
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 165 m²
• Perceeloppervlakte 470 m²
• Externe bergruimte 9 m²
• Overige inpandige ruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Alarminstallatie, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ewijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 176 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Inpandig