Hogeweg 1 A

Omschrijving

Wonen in alle vrijheid – royale bungalow op een uniek perceel van 2.470 m²

Een verborgen parel aan de rand van Beneden Leeuwen: deze vrijstaande klassieke bungalow aan de Hogeweg 1A biedt ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden. Omringd door groen woon je hier beschut en vrij wat maakt dat je hier je eigen domein koopt. Toch zit je op korte afstand van voorzieningen én centraal in het land – precies tussen Nijmegen, Tiel en Oss. Deze plek ademt potentie.

Welkom op Hogeweg 1A in Wamel – hier creëer je jouw eigen thuis, helemaal naar wens.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1965
– 4 slaapkamers
– 162 m² woonoppervlak
– 63 m² inpandige ruimte
– 16 m² externe bergruimte
– 2.470 m² perceeloppervlak
– Energielabel: E

Vrijheid, ruimte en karakter — op een plek die je zelden vindt

Deze levensloopbestendige bungalow uit 1965 ligt op een royaal perceel aan de rand van het dorp en heeft veel meer te bieden dan je op het eerste gezicht vermoedt. Binnen vind je een warme en lichte woonkamer met gashaard en uitbouw uit 1988, waarvan de muren zijn geïsoleerd. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de voorzijde liggen drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met openslaande deuren naar buiten en een badkamer en suite met ligbad, wastafel en designradiator.

Daarnaast is er een nette toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, en een ruime vliering boven het voorhuis met houten dakbeschot en volop bergruimte. Via de achteringang bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Ook is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. In deze ruimte is tevens de cv-opstelling geplaatst (Nefit Excellent, 2007, eigendom) en vind je een tweede doucheruimte met vaste wastafel.

De inpandige garage is binnendoor bereikbaar en uitgerust met verwarming, wateraansluiting en een puntstuk voor grondwater – ideaal voor het onderhoud van je tuin. Boven de garage ligt nog een grote bergzolder.

Buitenleven op hoog niveau
De tuin is een absolute troef. Wat je hier aantreft is méér dan een buitenruimte – het is een landschap op zich. Verschillende terrassen, volwassen groen, privacy en rust maken dit tot een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. Of je nu houdt van moestuinieren, loungen, spelen of gewoon genieten van het uitzicht: hier heb je alle ruimte.

Technische details en aandachtspunten
– Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig
– Gecombineerd houten en betonnen vloeren
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
– Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
– Dak garage heeft asbesthoudende golfplaten
– De erfafscheiding rondom het perceel behoort tot het eigendom van nummer 1A
– De watergang aan de zijkant van het woonhuis betreft een B-watergang
– Glasvezel aanwezig

Een kans zoals je die zelden tegenkomt
Zoek je een woning met veel grond, ruimte om te wonen én te werken, en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen inzicht te moderniseren? Dan is dit jouw moment. Hogeweg 1A biedt alles voor wie groots durft te denken, én graag in alle rust wil wonen.

Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je overtuigen door deze unieke plek. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 720.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1965
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 2470 m²
• Externe bergruimte 16 m²
• Overige inpandige ruimte 63 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel
• Energielabel E
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wamel
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 1215 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Inpandig