Huurlingsedam 40

Omschrijving

In de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’ staat deze zeer ruime, aantrekkelijke, perfect onderhouden en duurzame 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, royale TUINKAMER van ca. 23 m2 met extra bergruimte van ca. 8 m2 en gelegen op een perceel van 395 m2. De woning heeft een tuingerichte sfeervolle woon-/eetkamer, moderne keuken met kookeiland en praktische bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, 2 slaapkamers op de 2de verdieping en kleine bergzolder. De fraaie en zonnige tuin is voorzien van een zeer royaal terras en een prachtige in 2025 geplaatste tuinkamer met berging. Op de royale oprit aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om met 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

Wat wilt u nog meer? Half vrijstaand wonen met veel woonruimte, garage, oprit, prachtige tuin met overkapping en dan ook nog gelegen in de Huurlingsedam. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met eigen oprit en kleine overkapping kom je binnen in de ruime hal en word je meteen verwelkomd door de verzorgde en strak afgewerkte hal. De hal is voorzien van nette vloertegels, meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein en mooi betegeld, garderobe , deur naar de garage en trapopgang naar de 1ste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde gelegen en kijkt prachtig uit op de achtertuin en is voorzien van een eiken vloer, hoge plafonds , gashaard, trapkast voor extra bergruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een kookeiland met barretje, veel lades en kastruimte, tegelvloer en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combiovens, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de garage en heeft een deur naar de achtertuin. De ruimte is verder voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, keukenblok met bovenkastjes en aanrecht met wasbak (warm water via close-in-boiler) en verwarming.

1ste Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie smaakvolle slaapkamers en een lichte badkamer. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, en houten draaikiepramen met horren. Daarnaast heeft 1 slaapkamer een ruime inloopkast/bergruimte en is de master bedroom zo royaal, dat je hier perfect een inloopkastruimte kunt creëren (achter de huidige kledingkast is namelijk nog extra ruimte). De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, grote spiegel en is geheel betegeld in lichte kleurstelling.

2de Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en grote dakkapel (In 2022 aan de buitzijde afgewerkt met Trespa) met elektrisch rolluik, waardoor er veel licht binnenkomt. In 2021 is deze verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd. De 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en inbouwspotjes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel (2021) met kunststof draaikiepramen en horren en knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de achter zijde heeft een dakvenster, knieschotten voor extra opbergruimte, een vlizotrap, welke toegang geeft tot de bergzolder en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatie box, achter een muurtje.

Zolder:
De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken en is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en heeft openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de bijkeuken en de hal/entree, tegelvloer en verwarming.

Tuin:
De royale en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten is voorzien van achterom via poort, zeer groot terras met grote tegels (Geoceramica, 2025) en elektrisch zonnescherm, buitenkraan, elektrapunten. In 2025 is de grasmat vernieuwd en is niet te vergeten de prachtige houten en geïsoleerde (wanden en dak) tuinkamer van ca. 23 m2 met glazen schuifpuien, elektrapunten, verlichting, wateraansluiting, afvoer en netwerk aansluiting gerealiseerd. In de berging met een oppervlakte van ca. 8 m2 en elektra bevindt zich de pomp van de beregeningsinstallatie. Kortom: een tuin om heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven! Aan de voorzijde bevindt zich naast de tuin met druppelslangen, de oprit met kleine overkapping boven de entree, elektrapunt en kan je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 2015. Inhoud ca. 756 m3. Woonoppervlakte ca. 205 m2 (incl. garage van ca. 16 m2). Zolderberging ca. 2 m2. Berging ca. 8 m2. Perceeloppervlakte 395 m2.

Bijzonderheden:
– Zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden half vrijstaande woning met garage en gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’;
– Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten met royaal terras;
– Royale overkapping/tuinkamer en berging geplaatst in 2025;
– Zeer duurzame en volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing.
– Energielabel A+;
– In 2021 is de 2de verdieping verbouwd en zijn er 2 slaapkamers en een bergzolder gerealiseerd;
– In 2023 is de tegelvloer in de keuken en de hal vernieuwd, is de eiken vloer in de woon-/eetkamer geschuurd en gelakt en zijn de frontjes van de keuken vervangen;
– 13 zonnepanelen uit 2022;
– in 2023 t/m 2025 zijn de buitenkozijnen geschilderd;
– Glasvezel aansluiting aanwezig;
– Beregeningsinstallatie
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 815.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2015
• Soort dak Schilddak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 205 m²
• Perceeloppervlakte 395 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Overige inpandige ruimte 2 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 194 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig