Koningstraat 30

Omschrijving

Luxe en comfort komen hier samen! Hotel chique wonen aan de Koningstraat 30 te Beuningen!

Ben je op zoek naar een sfeervolle, luxe uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met een rieten kap waar je zo in kunt trekken? Koningstraat 30 in Beuningen is een plaatje van een woning met 3 ruime slaapkamers op de verdieping, een moderne keuken en een extra slaap- of werkkamer op de begane grond en een prachtig aangelegde tuin met luxe veranda. Sinds 2016 is nagenoeg de gehele woning gerenoveerd en gemoderniseerd. Alles is tot in perfectie afgewerkt en ingericht. Hier woon je in een kindvriendelijke woonomgeving op steenworp afstand van het Heuvepark en alle voorzieningen die Beuningen te bieden heeft.

Wonen op een toplocatie
De Koningstraat is van oudsher een markante straat in Beuningen met enkel bestemmingsverkeer, in een geliefde woonwijk. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen richting Nijmegen, de A73 en A50 zijn allemaal dichtbij. Een perfecte plek voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar luxe, rust én gemak.

Nieuwsgierig geworden? Lees snel verder!

Highlights
+ Instapklaar met luxe afwerking
+ Uitgebouwde woonkamer (2019) met twee zithoeken en openslaande deuren naar de fraaie tuin
+ Moderne keuken (2016) met hoogwaardige Siemens studioLine apparatuur
+ Zeer verzorgde tuin met luxe veranda (2022) en sproeisysteem in de gehele achtertuin
+ Airco (koelen en verwarmen) bij het trappengat voor optimale temperatuurregulatie in gehele woning
+ 16 Zonnepanelen als dak van de bijkeuken (goed voor circa 3.600 kWh per jaar)
+ 3 ruime slaapkamers en een extra slaap- c.q. werkkamer op de begane grond
+ Alarmsysteem
+ Kunststof kozijnen (met HR+ en HR++ glas) bijna door het hele huis
+ Rustige, kindvriendelijke wijk vlakbij het Heuvepark

Indeling van de woning

Begane grond
Binnenkomst via de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, bijkeuken en woonkamer. De royale uitgebouwde woonkamer biedt ruimte voor twee zithoeken en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken (2016) is voorzien van hoogwaardige Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, vaatwasser en royaal gasfornuis. Vanuit de keuken is er een doorloop naar een extra kamer welke multifunctioneel is. Te denken valt aan een werkplek, hobbyruimte of een extra slaapkamer. De voormalige garage is een zeer royale bijkeuken geworden met hier onder andere de aansluitingen voor witgoed. Wij kunnen ons voorstellen dat hier ook een slaapkamer en een natte ruimte gerealiseerd zouden kunnen worden (ter inspiratie).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van horren en airconditioning via het trappengat. De luxe badkamer (2016) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een echte eyecatcher. Dankzij het sproeisysteem en de luxe veranda (2022) kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Laat je inspireren door de foto’s. De houten berging is voorzien van elektra voor bijvoorbeeld het opladen van elektrische fietsen.

Algemene kenmerken
– Bouwjaar: 1987
– Woonoppervlak: 141 m2
– Overig inpandige ruimte: 5 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Perceeloppervlakte: 372 m2
– Energielabel: A
– Isolatie: glas, muur, dak en vloerisolatie aanwezig.
– Cv-ketel: 2016 HR CW4, eigendom
– Parkeren: er is voldoende ruimte om 2 auto’s naast elkaar op eigen grond te parkeren

Koningstraat 30 biedt je het comfort van een instapklare woning met luxe afwerking, in een rustige en groene omgeving. Hier kun je zorgeloos wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf deze prachtige woning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 545.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1987
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 141 m²
• Perceeloppervlakte 372 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 140 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage