Koolzaadveld 2

Omschrijving

Comfort, ruimte en zonnepanelen aan het Koolzaadveld

Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met vrij uitzicht, veel privacy én een duurzame insteek? Dan is Koolzaadveld 2 in Beuningen precies wat je zoekt. Deze woning heeft het allemaal: vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, 11 zonnepanelen, 2 airco’s en een eigen oprit en carport. Hier woon je in een rustige en groene omgeving

Welkom op Koolzaadveld 2 — plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!

Bijzonderheden
– Vier slaapkamers
– 105 m2 woonoppervlak
– 20 m2 overige inpandige ruimte
– 17 m2 gebouwgebonden buitenruimte (carport)
– 293 m2 perceeloppervlak
– Energielabel C
– Tuin op het westen, zonder inkijken dus veel privacy
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– 11 zonnepanelen (410 Wp/stuk, geplaatst 2023, ca. 2.800 kWh/jaar)
– Twee Mitsubishi airco’s, ook geschikt voor bijverwarming (2023)
– Eigen oprit met carport en bergruimte boven de carport
– Instapklaar en keurig onderhouden

Ruimte, licht en praktische luxe

Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderobe, vernieuwde meterkast (2020) en een nette toiletruimte (2012) met vrij hangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2020), uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vrieskast.
De woonkamer en eetkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde en oogt opvallend ruim. Dat is geen illusie — deze woningen zijn vanuit de bouw al voorzien van extra woonruimte. De grote pui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. Eén raam in de woonkamer en één in de keuken zijn bovendien voorzien van zonnescreens
De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer uit 2020. Ook zijn hier enkele radiatoren vernieuwd. De trap is in 2020 opnieuw bekleed.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische (fiets)berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de overloop vind je drie slaapkamers, waarvan de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe kunststof dakramen. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning, krachtig genoeg om de hele verdieping te koelen. De kamer aan de voorzijde heeft een kunststof kozijn (2013). Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
De badkamer (2012) is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, vrij hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een kunststof dakraam.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met twee dakvensters, veel bergruimte achter schuifdeuren en een laminaatvloer. De cv-installatie (Nefit Ecomline HR Excellent) is geplaatst rond 2003-2004 en bevindt zich in een aparte kast.
Tuin: groen, besloten en een knipoog erbij
De achtertuin ligt perfect op het westen en biedt zon tot in de avond. Geen inkijk, veel groen en een mooie vormgeving zorgen voor een fijne sfeer. Eyecatcher is de prachtige oude mispelboom. Het terras is in 2017 vernieuwd en aan de zijkant van het huis loopt een pad met poorten – handig voor kliko’s en toegang tot de achtertuin.
Ook het tuinhuis kreeg in 2023 een nieuw dak. En als kers op de taart krijg je bij de aankoop van dit huis de heggenschaar cadeau. Niet zomaar eentje, maar dé schaar die de haag en struiken al jaren trouw vormt en onderhoudt.

Duurzaam, goed onderhouden en helemaal af

Deze woning is bij de bouw volledig geïsoleerd: de gevels, het dak én de begane grondvloer (met tempex) zijn voorzien van isolatie. De woning beschikt over vrijwel volledig HR++ beglazing (2011) met ventilatiestrips, met uitzondering van het wc-raam en de deur naar de berging. Glasvezel en rookmelders op elke verdieping zijn aanwezig.

Zie jij jezelf al wonen op het Koolzaadveld 2? Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 445.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1985
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 105 m²
• Perceeloppervlakte 293 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 132 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage