Korte Kar 9

Omschrijving

Licht, ruimte én comfort – deze twee-onder-een-kapwoning in Beuningen heeft het allemaal

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning op loopafstand van het centrum van Beuningen? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport precies wat je zoekt. Een huis met sfeer, slimme indeling en veel praktische extra’s. De ruime oprit, zonnige tuin en moderne afwerking maken het plaatje compleet. Bel ons snel voor een bezichtiging, dit is een kans die je niet wilt laten lopen.

Deze fijne gezinswoning ligt in een rustige en groene straat in woonwijk ‘De Hoeve’, op een paar minuten lopen van het centrum van Beuningen. Hier woon je comfortabel met alle voorzieningen in de buurt: basisschool, sportverenigingen en uitvalswegen richting Nijmegen en de A73. De woning is goed onderhouden. Dankzij de uitbouw en slimme indeling geniet je hier van verrassend veel ruimte – binnen én buiten.

Bijzonderheden
– Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
– Woonoppervlak: 142 m²
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping
– Moderne badkamer uit 2024
– Airconditioning op de begane grond en één van de slaapkamers
– De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2013), evenals de voordeur en (voormalige) garagedeur
– Energiezuinig dankzij 15 zonnepanelen
– Grote oprit met carport voor meerdere auto’s
– Kindvriendelijke ligging in de populaire wijk ‘De Hoeve’
– Openbaar vervoer op loopafstand
– Perceeloppervlak: 246 m²
– Energielabel: B

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een nette hal met garderobe, toegang tot een praktische provisiekelder met meterkast en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Via een glazen schuifdeur stap je de lichte woonkamer binnen, waar grote raampartijen en een sfeervolle haard zorgen voor een prettige woonbeleving.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Deze uitbouw leent zich perfect als eetkamer, speelruimte of werkplek. Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in.

De open keuken (2007) is compleet uitgerust met een Boretti fornuis met oven en afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser (2025) én een Quooker. De vloer in keuken en uitbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming op waterbasis; de rest van de begane grond heeft een mooie eikenhouten vloer. Extra plus: er is airconditioning aanwezig die ook als bijverwarming kan dienen.

De voormalige garage is opgesplitst in een bijkeuken en een tweede eet-/werkruimte. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De voorzijde van de voormalige garage is voorzien van een moderne kunststof pui.

Eerste verdieping
Een ruime overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Eén van de slaapkamers beschikt over airco en handige inbouwkasten. De moderne badkamer (2024) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een zwevend douchetoilet.

Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig. Goed om te weten: de houten draagbalken zijn vervangen door staal en al het houtwerk door kunststof – dat maakt het onderhoudsvriendelijk en duurzaam.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de bergzolder, waar je ook de cv-installatie (Nefit Topline, 2012, eigendom) vindt. Ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. Hier vind je een overkapping, een houten tuinhuis en genoeg plek voor een loungeset of speeltoestel. De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en grenst aan de brede oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s.

Verder
– Begane grondvloer geïsoleerd in 2020
– Bouwjaar: 1975
– Inhoud: ca. 534 m³
– Overige inpandige ruimte: 5 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 41 m²
– Externe bergruimte: 10 m²

Zie jij jezelf hier al wonen? Deze instapklare gezinswoning met karakter, ruimte én een geweldige locatie is klaar voor nieuwe bewoners. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 495.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1975
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 142 m²
• Perceeloppervlakte 305 m²
• Externe bergruimte 10 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 110 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Garage Carport, geen garage