Laauwikstraat 43

Omschrijving

Aan een van de mooiste straten in de authentieke dorpskern van Lent ligt deze verrassend royale semi-bungalow met garage en aangebouwde slaapvleugel op de begane grond. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 934 m2. Deze lichte woning is comfortabel gelijkvloers te bewonen met bovendien een volwaardige bovenverdieping (slaap-, douche- en opslaggelegenheid). Ook huisgebonden activiteiten zijn prima in te passen.

Indeling:
Begane grond, welke is te onderscheiden in een woondeel in het hoofdgebouw en, een middels een lichte en brede doorgang verbonden slaapgedeelte.

Via de ruime entree met toilet en toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed is eveneens de lichte L-vormige woon-/eetkamer met gashaard en schuifpui te bereiken. Via de woonkamer is de gesloten keuken aan de voorzijde te bereiken. Aan de achterzijde is nog een separate studeerkamer met vaste kast en tuinzicht. De keuken aan de voorzijde heeft een u-vormige opstelling met diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.

De slaapvleugel aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de hal met een tussenserre. Via een tussenhal met diverse vaste kasten is er toegang tot een grote ouderslaapkamer, een garderobe/studeerkamer. Deze beide kamers hebben toegang tot de complete badkamer met ligbad, douche, bidet, toilet en ombouw met 2 wastafels.

Verdieping: royale overloop met eenvoudige wasgelegenheid (douche, wastafel), 2 mooie ruime slaapkamers en bijzonder veel bergruimte. Mogelijkheid voor een 2e badkamer.

Algemeen:
-Bouwjaar 1971/1996;
-Inhoud 884 m³;
-Perceelgrootte 934 m²;
-Woonoppervlakte 216 m²;
-Garage 21 m²;
-Energielabel C.

Bijzonderheden:
-Charmant, gelijkvloers te bewonen ruim gezinshuis;
-Fraai aangelegde tuin met veel zon en volledige privacy;
-Op eigen terrein parkeren tot wel 7 auto’s is mogelijk;
-Diverse mogelijkheden: levensfasebestendig, praktijk aan huis, meergeneratiewoning.
-Slaapvleugel begane grond voorzien van airco;
– Grotendeels dubbele beglazing toegepast;
– Ruim tuinhuis in goed aangelegde en vrije tuin.

Omgeving:
De locatie is ideaal ten aanzien van de diverse uitvalswegen (via de N325), openbaar vervoer, winkels, scholen en horecavoorzieningen van Lent zowel als van de binnenstad. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport zijn de Spiegelwaal en uiterwaarden binnen handbereik.

Lent
Lent is een woonplaats in de gemeente Nijmegen, onderdeel van het stadsdeel Nijmegen-Noord (“Waalsprong”). Het wordt van het centrum van de stad gescheiden door de rivier De Waal, aan welke noordelijke oever het ligt. Van Lent uit is het 2 km naar het centrum van Nijmegen. Er rijden diverse keren per uur bussen van en naar Nijmegen. Ook heeft Lent een eigen treinstation, op het traject

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 950.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1971
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 216 m²
• Perceeloppervlakte 934 m²
• Externe bergruimte 9 m²
• Overige inpandige ruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Lent
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen, parkeerplaats