Lankforst 1411

Omschrijving

Instapklaar, energiezuinig en zo goed als af – welkom op Lankforst 14-11 in Nijmegen

Deze moderne TUSSENWONING in Nijmegen is wellicht precies wat je zoekt: strak afgewerkt, energiezuinig en verzorgd. Met vier ruime slaapkamers, een gloednieuwe badkamer, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen én een ligging op een fijne plek in Lankforst woon je hier comfortabel, duurzaam en centraal. Nagenoeg alles is recent gemoderniseerd, dus je hoeft alleen nog maar te verhuizen.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 139 m² | Inhoud: 471 m³
– Perceeloppervlak: 144 m² | Achtertuin: ca. 62 m², gelegen op het oosten
– Vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen
– Energielabel A (geldig tot 06-05-2035)
– 12 zonnepanelen (2020, vorig jaar goed voor 2.738 kWh), HR-glas, gevel-, dak- en vloerisolatie
– Energielabel: A
– Nieuwe badkamer en toiletten (2023)
– Kunststof kozijnen (2022), royale dakkapel, rolluiken en zonwering
– Remeha Tzerra HR-combiketel uit 2017 (eigendom)
– De woonkamer en hal zijn gestuct in 2023
– De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een zonnescreen
– Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom
– Airconditioning, glasvezelaansluiting en 3-fasen elektra aanwezig

Een huis dat je direct omarmt

Je merkt het al zodra je binnenstapt: hier is met zorg en smaak gewoond. De woonkamer van ruim 32 m² is licht, ruim en prettig ingedeeld. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de strakke afwerking zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is iets wat je nog zou kunnen moderniseren maar je kunt er ook prima nog even mee door. Er is een mogelijkheid de muur tussen de keuken en de woonkamer open te breken.

De verdieping telt drie ruime slaapkamers (welke zijn voorzien van een rolluik) en een nieuwe badkamer (2023) met inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en een frisse uitstraling. De ouderslaapkamer is voorzien van airco. Ook de twee toiletten in huis zijn in 2023 vernieuwd. Op de tweede verdieping vind je een grote overloop, de vierde slaapkamer met royale dakkapel (2022) en volop daglicht.

Buiten net zo verzorgd als binnen
De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin is 10 meter diep, ligt op het oosten en biedt dankzij de ligging genoeg ochtend- en middagzon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Via het achterpad ben je snel met de fiets op pad.
Punt van aandacht en wellicht fijn om te weten: de huidige eigenaar huurt op dit moment een garagebox welke is gelegen op het pleintje aan de achterzijde van het woonhuis. Deze box komt vrij als de woning is verkocht. Verkoper kan in overleg met de verhuurder van de garagebox kijken of de toekomstige koper in de plaats kan treden als huurder. Garantie kunnen we hieromtrent niet geven maar verkoper kan indien gewenst dit bespreekbaar maken met de verhuurder van de garagebox.

Energiezuinig én toekomstbestendig
Deze woning scoort hoog op duurzaamheid: volledig geïsoleerd, HR-glas, zonnepanelen (12 stuks, geplaatst in 2020), kunststof kozijnen (2022), een cv-ketel uit 2017 en een 3-fase groep in de meterkast.

Ligging: centraal en kindvriendelijk
Lankforst 14-11 ligt in een rustige woonwijk, met scholen en winkels in de directe omgeving. De A73 ligt om de hoek, waardoor je snel op weg bent richting Nijmegen, Wijchen of verder. Parkeren kan voor de deur, en in de wijk is altijd voldoende plek.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Dan is dit het moment om in te stappen. Een instapklare, duurzame en moderne gezinswoning als deze komt niet vaak voorbij.

Neem contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom op Lankforst 14-11!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 370.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1969
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 139 m²
• Perceeloppervlakte 144 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 62 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Garage Geen garage