Nijmeegsebaan 45

Omschrijving

Ruimte, rust en karakter aan de rand van het bos – deze unieke woning verrast op elk niveau!

Aan de rand van het bos, in het karakteristieke dorp Heilig Landstichting (gemeente Berg en Dal, op circa 500 meter van de gemeentegrens met Nijmegen), ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel met volop privacy. De woning is verrassend ruim, heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote kelder. De besloten achtertuin biedt een prachtig uitzicht op oude bomen en beschikt over een royale overkapping ‘de ponderosa’ genoemd; de ideale plek om heerlijk te ontspannen, ongeacht het weer.
De locatie is uitstekend: op korte afstand van de Radboud Universiteit, HAN, de ziekenhuizen, sportvelden, musea en winkelvoorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen en Groesbeek bereik je binnen vijf autominuten, terwijl ook de gezellige buurtwinkels van Brakkenstein gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 145 m²
– Perceel: 655 m²
– Inhoud: 652 m³
– Bouwjaar: 1955
– 4 slaapkamers, 2 badkamers

Welkom in Nijmeegsebaan 45, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen op een prachtige locatie. Deze royale twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 655 m² biedt met 145 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een schitterende tuin alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.

Zodra je binnenstapt, valt één ding meteen op: de zee aan ruimte! De brede hal met garderobe en toiletruimte leid je naar de royale woonkamer van maar liefst 53 m², waar grote raampartijen en een open haard zorgen voor warmte en karakter. Via de schuifpui stap je zó de diepe achtertuin in; een groene oase met oude bomen, een imposante vijver (inclusief echte eend) en meerdere zitplekken. Onder de grote houten overkapping, door de huidige bewoners ‘de Ponderosa’ genoemd, geniet je het hele jaar door van borrels en etentjes met vrienden of familie.

De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een ruime kelder: te gebruiken voor wijnopslag, klus- en opbergruimte en tevens de plek waar wasmachine en droger staan. De cv-ketel (Intergas 2022) is hier ook slim weggewerkt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale master bedroom aan de achterzijde (19 m²) middels een schuifpui directe toegang heeft tot het brede balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer-en-suite is voorzien van bad/douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet; wel zo praktisch!

De tweede verdieping biedt naast veel opbergruimte een ruime extra slaapkamer met brede dakkapel van 4,30 m. Hoewel deze vanwege de hoogte niet tot het woonoppervlak wordt gerekend (1.95 m), is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer.

De woning beschikt over een royale, aan drie zijden omheinde tuin, met een grote achtertuin, een zijtuin met houten schuur en een voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. De tuin is afsluitbaar met een ruime poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid.

Bijzonderheden:
* Riante woonkamer met open haard
* Grote kelder met veel gebruiksmogelijkheden
* Fraaie, diepe tuin met overkapping en vrijstaande houten berging
* Cv-ketel uit 2022 (Intergas, eigendom)
* Energielabel C (geldig tot 10-4-2035), grotendeels dubbel glas, vloer- en muurisolatie
* Vrij uitzicht en ligging aan bosrand

Een karakteristieke woning op een unieke plek, waar je ruimte hebt om te leven, te ontspannen en te genieten. Kom het zelf ervaren en plan vandaag nog een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 750.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1955
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 145 m²
• Perceeloppervlakte 655 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 39 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Groesbeek
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 209 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage