Rietdekker 38

Omschrijving

Gezellige en nette TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE, ruime tuin met aluminium overkapping, moderne keuken en badkamer, dakkapel en 6 zonnepanelen! Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige, groene wijk? Rietdekker 38 in Beuningen heeft alles wat je nodig hebt! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een verzorgde tuin en een modern afgewerkte keuken en badkamer (beide uit 2021) biedt volop comfort en mogelijkheden. Met 4 slaapkamers en de avondzon in de achtertuin is dit de ideale plek voor jonge gezinnen of doorstromers die toe zijn aan de volgende stap.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het gezellige centrum van Beuningen en het groene Heuvepark. Hier geniet je van rust, maar heb je ook winkels, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. Met snelle verbindingen naar de A50 en A73 sta je bovendien zo in Nijmegen of andere omliggende steden.

Benieuwd naar wat deze woning te bieden heeft? Lees snel verder!

Highlights
+ Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage;
+ 3 slaapkamers op de 1ste verdieping en 4de slaapkamer met dakkapel en dakraam (2023) op de 2de verdieping;
+ In 2021 is de keuken en de badkamer vervangen;
+ De buitenkozijnen op de begane grond zijn in 2020 geschilderd en de kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn van kunststof (geplaatst in 2023);
+ 6 zonnepanelen uit 2022;
+ In 2021 zijn de meterkast en c.v.-ketel vernieuwd;
+ Verzorgde tuin met een overkapping en avondzon;
+ Royale oprit, geschikt voor 2 auto’s;
+ Rustige, kindvriendelijke wijk vlakbij het Heuvepark

Indeling van de woning

Begane grond
Je stapt binnen in de lichte hal met meterkast (groepenkasten en glasvezelaansluiting), toiletruimte met wandcloset en fontein, en de trapopgang (in 2021 bekleed met PVC) naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is ruim en licht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die via een deur toegang biedt tot de achtertuin/overkapping en voldoende plek heeft voor een grote eettafel. De woon-/eetkamer is voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden, spuitwerkplafonds en handmatige screens aan de voorzijde. De halfopen en moderne keuken aan de achterzijde is in 2021 geplaatst en kijkt uit op de tuin. De U-vormige keuken heeft veel kastruimte en lades, een royaal aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met kookplaatafzuiging (Bora), vaatwasser, koelkast, combioven en Quooker.

Eerste verdieping
De overloop met PVC-vloer geeft toegang tot de drie slaapkamers, de compleet vernieuwde badkamer (2021) en de trapopgang (in 2021 bekleed met PVC) naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen, HR++-glas, horren, laminaatvloeren en spuitwerk op wanden en plafonds. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen wand, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, verwarmde spiegel, spotjes en is geheel betegeld.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met separate bergruimte, laminaatvloer, spotjes, dakvenster en opstelplaats voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2021) en de mechanische ventilatiebox. De vierde slaapkamer is royaal en voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen met draaikiepramen, HR++-glas, raambekleding en horren, verwarming, laminaatvloer, dakvenster en knieschotten voor extra bergruimte.

Garage
De garage heeft een oppervlakte van ca. 21 m² en is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en deur naar de achtertuin.

Tuin
De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de goede ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten. Er is geen inkijk van de achterburen en dus veel privacy. De ruime aluminium overkapping (ca. 16 m²) is een perfecte plek voor zwoele zomeravonden of een gezellige borrel met vrienden. Daarnaast is er een achterom via een poort, een buitenkraan en een tweede terras achterin de tuin. De achtertuin is een fijne plek om heerlijk te kunnen genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde voortuin en de ruime oprit (met buitenkraan), waar je twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren.

Belangrijke kenmerken:
– Bouwjaar: 1988
– Woonoppervlak: ca. 117 m²
– Garage: ca. 21 m²
– Perceeloppervlakte 224 m²
– Energielabel: B (geldig tot 23-05-2035)

Ben jij op zoek naar een nette verzorgde woning met veel mogelijkheden op een fijne plek? Dan is Rietdekker 38 precies wat je zoekt. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 500.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1988
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 117 m²
• Perceeloppervlakte 224 m²
• Externe bergruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 105 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen