Rietdekker 46

Omschrijving

Charmant wonen nabij het Heuvepark, met ruimte, comfort en privacy

Ben je op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, fijne tuin en verrassend veel leefruimte? Dan is dit jouw kans. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum, het Heuvepark en uitvalswegen. Met 5 slaapkamers, 10 zonnepanelen, airco én een moderne dakkapel is dit een huis waar je zó in kunt.
Om de mooie ligging te verduidelijken zijn enkele hoogtefoto’s toegevoegd welke zijn genomen in het voorjaar.

Welkom op de Rietdekker 46 te Beuningen – een woning die direct goed aanvoelt.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 125 m²
• Inhoud: 488 m³
• Perceeloppervlak: 231 m²
• Aangebouwde garage van 16 m²
• Energielabel A

Indeling

Begane grond
Je betreedt de woning via de zijentree. De hal is licht en ruim en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser.
De L-vormige woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt zicht op de tuin. Dankzij de haard en het parket op de vloer is het hier aangenaam en sfeervol. Via de tuindeur sta je zo buiten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is in 2021 een royale dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. In de kleinste slaapkamer is een doorgang gemaakt naar de voormalige zolder boven de garage, waar nu een extra ruime slaapkamer is gerealiseerd.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van daglicht, een douchecabine, 2 wastafels, vrij hangend toilet en bergruimte in inbouwkasten.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vijfde slaapkamer met vernieuwd dakraam, witgoedaansluitingen en bergruimte onder de kap. Met een nokhoogte van 3,10 meter voelt het hier opvallend ruim.

Garage
De aangebouwde garage is via buitenom bereikbaar en beschikt over elektra en water. Aan de voorzijde is een kanteldeur met aparte loopdeur naar de oprit.

Tuin
De achtertuin is circa 13 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noorden – maar dankzij de vrije ligging heb je de hele dag zon. Er zijn geen achterburen, wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over diverse verlichtingspunten en is een fijne plek om te ontspannen.

Verder
• 10 zonnepanelen (2024), opbrengst ca. 2.440 kWh per jaar
• Dak-, vloer- en gevelisolatie + volledig isolerende beglazing
• Nieuwe dakkapel achterzijde (2021)
• Airco op twee verdiepingen (2022), geschikt voor verwarmen en koelen
• C.v.-ketel Intergas HRE CW4 uit 2019 (eigendom)
• Alarm (2020), mechanische ventilatie, glasvezel aanwezig
• Houten kozijnen op de begane grond, kunststof op de verdiepingen
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in december 2021
• Parkeren op eigen terrein, bushaltes op loopafstand
• Rustige ligging met sporthal, basisschool en kinderopvang dichtbij
• Via de A73 of A50 binnen 10 minuten in Nijmegen

Een huis dat klopt – van ligging tot afwerking
Of je nu op zoek bent naar ruimte, comfort, privacy of een rustige ligging: deze twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 485.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1988
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 125 m²
• Perceeloppervlakte 231 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 104 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen