NVM Business Q2 2026: meer beweging, maar de markt blijft selectief

De commerciële vastgoedmarkt bleef in het tweede kwartaal van 2026 actief, maar ook kritischer. Uit de nieuwste cijfers van NVM Business en brainbay blijkt dat gebruikers en beleggers nog steeds bewegen, maar veel scherper kijken naar kwaliteit, locatie, energievoorziening en financiering.

Voor ondernemers, vastgoedeigenaren en beleggers is de belangrijkste boodschap helder: beschikbaarheid alleen is niet genoeg. Een pand moet passen bij de eisen van vandaag én voorbereid zijn op de toekomst.

De belangrijkste signalen in het kort

• De kantorenmarkt blijft selectief: moderne kantoren op goede locaties doen het beter.
• De bedrijfsruimtemarkt blijft veerkrachtig, maar stroomcapaciteit wordt steeds belangrijker.
• De winkelmarkt is stabiel, al blijven ondernemers voorzichtig.
• Beleggers zijn actief, maar beoordelen objecten scherper op kwaliteit, rendement en toekomstwaarde.
• Regionale verschillen blijven groot, waardoor lokale marktkennis belangrijk is.

Kantoorruimte: kwaliteit geeft de doorslag

De opname van kantoorruimte lag in de eerste helft van 2026 hoger dan een jaar eerder. Tegelijk neemt het beschikbare aanbod verder toe. Dat betekent niet automatisch dat er voor iedere gebruiker passend aanbod is. Vooral moderne kantoren op sterke locaties, bijvoorbeeld bij OV-knooppunten, blijven in trek.

Voor eigenaren is dit een duidelijk signaal. Bereikbaarheid, duurzaamheid, uitstraling en flexibiliteit in indeling worden steeds belangrijker. Kantoren die daar minder goed op aansluiten, blijven sneller staan of vragen om herpositionering.

Bedrijfsruimte: vraag blijft, maar stroomcapaciteit is cruciaal

De bedrijfsruimtemarkt liet in de eerste helft van 2026 groei zien. De opname lag ongeveer 10% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijk groeide ook het aanbod.

Toch blijft de keuze voor veel ondernemers beperkt. Vooral panden met voldoende stroomcapaciteit zijn schaars. Door netcongestie wordt energievoorziening een steeds belangrijkere factor bij aanhuur, aankoop en investeringsbeslissingen.

Voor vastgoedeigenaren biedt dit kansen. Bedrijfspanden met een goede energievoorziening, bereikbaarheid en toekomstbestendige voorzieningen staan sterker in de markt. Verouderde objecten zonder voldoende stroomcapaciteit komen juist sneller onder druk te staan.

Winkelruimte: stabiel, maar ondernemers blijven kritisch

De winkelmarkt bleef in Q2 relatief stabiel. De opname en het aanbod veranderden beperkt. Toch is voorzichtigheid zichtbaar. Consumentenvertrouwen, margedruk en exploitatiekosten spelen mee bij beslissingen over nieuwe vestigingen.

Voor winkeliers en horecaondernemers draait het daarom steeds meer om de juiste balans:

• past de huur bij de omzetverwachting?
• is de locatie sterk genoeg?
• sluit de ruimte aan op het concept?
• biedt het pand voldoende zichtbaarheid en flexibiliteit?

Voor verhuurders betekent dit dat een realistische huurprijs en goede positionering belangrijk blijven.

Beleggingsmarkt: activiteit blijft, selectie neemt toe

Ook beleggers blijven actief op de commerciële vastgoedmarkt. Het beleggingsvolume lag in de eerste helft van 2026 hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Bedrijfsruimte bleef daarbij een belangrijk segment, vooral wanneer panden goed zijn uitgerust en toekomstbestendig zijn.

Tegelijk zijn beleggers kritischer geworden. Hogere financieringskosten, renteontwikkelingen en economische onzekerheid zorgen ervoor dat rendementseisen oplopen. Objecten met een sterke locatie, goede huurder, duurzame kwaliteit en toekomstwaarde blijven aantrekkelijk. Bij minder courante panden wordt scherper onderhandeld.

Wat betekent dit voor ondernemers, eigenaren en beleggers?

De markt is niet stil, maar wel selectiever. Dat vraagt om een goede voorbereiding.

Voor ondernemers die ruimte zoeken, is het belangrijk om verder te kijken dan huurprijs of koopprijs alleen. Denk ook aan bereikbaarheid, energievoorziening, indeling, verduurzaming en groeimogelijkheden.

Voor eigenaren en beleggers geldt dat kwaliteit steeds zwaarder weegt. Een pand dat technisch, functioneel en duurzaam op orde is, staat sterker in de markt. Wie wil verhuren, verkopen of investeren, heeft baat bij een realistische waardering en een duidelijke positionering.

Onze kijk

De cijfers laten zien dat commercieel vastgoed kansen blijft bieden, maar niet vanzelf. De verschillen tussen segmenten, locaties en objectkwaliteit worden groter. Juist daarom is deskundige begeleiding belangrijk.

Hans Janssen Zakelijk denkt graag mee over aankoop, verkoop, verhuur, aanhuur en waardebepaling van commercieel vastgoed. Zo krijgt u helder inzicht in de kansen en aandachtspunten binnen uw vastgoedvraagstuk.

Bronnen

NVM Business & brainbay. (2026). Ontwikkelingen commercieel vastgoed 2e kwartaal 2026.

NVM. (2026). Marktinformatie Business.

Centraal Bureau voor de Statistiek. (2026). Inflatie daalt in juni naar 2,9 procent.